Vente Maison 10 pièces 197 m² Catus (46150)

Maison de maître pleine de potentiel à Catus avec 5 chambres, piscine et 2 gîtes. Idéale pour un projet d'accueil touristique, elle se trouve au c?ur d'un village animé et bénéficie d'un joli jardin clos de 440 m².

A 20 minutes au nord de Cahors, en coeur de village, maison de maître et gîtes de près de 200 m², 5 chambres, piscine, joli jardin clos de 440 m², le tout à rafraichir.

Maison principale (130 m²) :

- Maison lumineuse avec cuisine, salle à manger et grand salon avec accès à très grande terrasse, 3 chambres, salle de bain, wc indépendants, grenier aménageable.

Grandes caves, ateliers, garage.

Piscine en contrebas avec accès au gîte 1.

- Gîte 1 (40 m²) :

Studio avec pièce principale de 25 m², cuisine et salle de bain.

- Gîte 2 (bâtiment indépendant de près de 70 m²)

Grand atelier de 33 m², pièce de vie, chambre (avec petite terrasse)

Très joli potentiel pour accueil touristique, village tous commerces. Lac avec base nautique, terrains de jeux et de sports.

TF 2461 euros

Maison principale reliée au réseau de chaleur bois du village.

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 080 euros et 2 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine MARTINET, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MARTINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500 459 011 R.S.A.C Cahors auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442608 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christine MARTINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500 459 011 R.S.A.C Cahors - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARTINET Christine

Honoraires à la charge du Vendeur