Vente Maison 5 pièces 108 m² Villedubert (11800)

Cette villa récente de plain-pied, construite en 2022, se distingue par ses prestations modernes et son excellente performance énergétique (DPE A). Idéale pour familles, elle dispose d'un beau terrain piscinable et se situe dans un village paisible.

Villa plain-pied de 2022 -109 m² habitables sur 700 m² environ de terrain piscinable

Charmant village aux portes de Carcassonne et à deux minutes de Trèbes, cette maison de plain-pied construite en 2022 offre un cadre de vie moderne, confortable et économe en énergie, dans un environnement paisible.

D'une superficie habitable de 108,5 m², elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, quatre chambres, dont une avec grand dressing et 3 avec placard, deux WC et une salle d'eau.

Fonctionnelle et pensée pour le quotidien, cette villa vous séduira par ses prestations actuelles :

DPE A (excellente performance énergétique)

Volets roulants électriques

Portail motorisé

Dépendance de type chalet de rangement inclus

Sous Garantie décennale

Taxe Foncière : 1500 euros

L'extérieur, entièrement clôturé, offre une parcelle d'environ 700 m² piscinable, à aménager selon vos envies : Terrasse, jardin paysager, piscine à vous d'imaginer votre cocon !

Les plus :

Construction récente aux normes RT 2012

Quartier calme et résidentiel

Tous commerces et commodités à proximité (Trèbes à 3 min, Carcassonne à 10 min)

Idéal pour familles, jeunes retraités ou investisseurs recherchant un bien sans travaux.

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 362 et 489 euros indexées au 01/01/2021,

Prix d'achat 270 500 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees. com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442733 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ARCIER Nathalie

Honoraires à la charge du Vendeur