Vente Maison 6 pièces 173 m² Esperaza (11260)

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135 000 €

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ALLEMEERSCH Sigrid

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Caractéristiques principales

Nombre de pièces
6 pièces
Surface
173m2 environ
Nombre de chambres
3 chambres

Extérieur
Surface terrain : 81 m²
Réf. annonce
ParuVendu 340931878918
Mise à jour
10/10/2026 à 13:31

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie
233 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre
46 kgCO₂/m².an

Montant moyen des dépenses énergétiques : 4 210 €

Qualité de connexion internet à Esperaza (Aude 11)

94% Télétravail optimal

Indice de connectivité

90%

Taux d'éligibilité à la fibre

Description T6 à Esperaza

Maison à vendre 6 pièces ESPERAZA (11)

Immeuble à fort potentiel à Espéraza, avec un local commercial en rez-de-chaussée et la possibilité de créer deux appartements. Rentabilité brute jusqu'à 8%. Situé au c?ur de la ville, commerces accessibles à pied.

A vendre à Espéraza Immeuble de rapport à fort potentiel, 25 minutes de Limoux dans l'Aude – Local commercial + habitation à rénover

Situé au cœur d'Espéraza, cet immeuble offre une excellente opportunité pour un projet d'investissement locatif.

Actuellement configuré en maison avec local commercial en rez-de-chaussée, il permet une optimisation simple en immeuble de rapport avec la création de deux appartements dans les étages.

Le bien se compose de :

Local commercial d'environ 80m² avec vitrine sur rue et bonne visibilité

Plateaux dans les étages permettant la création de deux appartements d'environ 40 m² et 50 m²

Bel escalier ancien, volumes intéressants et charme de l'ancien

Une fois réorganisé, le projet peut offrir :

Local commercial loué environ 650 € / mois à 900 € /mois

Appartement 1 : environ 380 € / mois

Appartement 2 : environ 450 € / mois

Projection locative totale : environ 1 480 € / mois soit 17 760 € / an.

Avec une enveloppe travaux maîtrisée, le projet peut atteindre environ 8 % de rentabilité brute.

Idéal investisseur souhaitant créer un petit immeuble de rapport avec commerce et logements.

Situation centrale, commerces et services accessibles à pied.

Toute demande d'aménagement est soumis aux demandes d'urbanismes et leur acceptation.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,87% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel - Réf.946230

Nom du négociateur : ALLEMEERSCH Sigrid

Prix net vendeur : 124000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant

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