Description T6 à Esperaza
A vendre à Espéraza Immeuble de rapport à fort potentiel, 25 minutes de Limoux dans l'Aude – Local commercial + habitation à rénover
Situé au cœur d'Espéraza, cet immeuble offre une excellente opportunité pour un projet d'investissement locatif.
Actuellement configuré en maison avec local commercial en rez-de-chaussée, il permet une optimisation simple en immeuble de rapport avec la création de deux appartements dans les étages.
Le bien se compose de :
Local commercial d'environ 80m² avec vitrine sur rue et bonne visibilité
Plateaux dans les étages permettant la création de deux appartements d'environ 40 m² et 50 m²
Bel escalier ancien, volumes intéressants et charme de l'ancien
Une fois réorganisé, le projet peut offrir :
Local commercial loué environ 650 € / mois à 900 € /mois
Appartement 1 : environ 380 € / mois
Appartement 2 : environ 450 € / mois
Projection locative totale : environ 1 480 € / mois soit 17 760 € / an.
Avec une enveloppe travaux maîtrisée, le projet peut atteindre environ 8 % de rentabilité brute.
Idéal investisseur souhaitant créer un petit immeuble de rapport avec commerce et logements.
Situation centrale, commerces et services accessibles à pied.
Toute demande d'aménagement est soumis aux demandes d'urbanismes et leur acceptation.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,87% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel - Réf.946230
Nom du négociateur : ALLEMEERSCH Sigrid
Prix net vendeur : 124000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 173m2 environ
- 3 chambres
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 81 m2
- Réf. annonce ParuVendu 340931878918
- Mise à jour 06/08/2026 à 05:28
Montant moyen des dépenses énergétiques : 4 210 €
3 minQualité de connexion internet à Esperaza (Aude 11)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
ALLEMEERSCH Sigrid
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