Vente Maison 6 pièces 140 m² Laluque (40465)

Derrière sa façade pleine de caractère se cache une maison familiale chaleureuse offrant de beaux volumes et une atmosphère accueillante.

Les espaces de vie baignés de lumière invitent à la convivialité tandis que les différents salons permettent à chacun de profiter de moments de détente en toute sérénité.

Cette maison offre un cadre de vie chaleureux avec :

3 chambres

1 bureau

1 cuisine ouverte aménagée

1 salon / salle à manger d'été ouvert sur la piscine et le jardin

1 salon d'hiver avec cheminée

2 salles d'eau

2 cheminées avec inserts

2 grandes terrasses

1 Abris voiture

A l'extérieur, profitez d'un agréable jardin avec piscine, idéal pour les moments de détente en famille.

Son véritable atout : 56 m² de dépendances à aménager selon vos envies (logement indépendant, gîte, location saisonnière ou espace de réception).

- Les + du bien

Maison rénovée avec goût

Quartier calme et résidentiel

Piscine hors-sol

Forage

Dépendances à fort potentiel locatif

Situation privilégiée entre forêt landaise et plages océanes

DPE C - GES A

Située à Laluque, commune dynamique offrant écoles, commerces, services et nombreuses activités sportives et culturelles.

Une maison pleine de charme, idéale pour une vie de famille et/ou un projet avec revenu locatif.

Bien rare sur le secteur à visiter rapidement !

Prix de vente : 385 000 euros Euros HAI (honoraires inclus de 4.75% TTC à charge acquéreur)

soit 367 542 euros Euros hors honoraires.

Montantestimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

- Marie VIVES

- mail : .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 391972205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-EBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442548 .

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391972205 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : VIVES Marie

Prix net vendeur : 367542 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.75 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui