Vente Maison 8 pièces 176 m² Beyren les sierck (57570)

Opportunité rare à Beyren-lès-Sierck : maison à rénover de 200m² avec un fort potentiel d'exploitation. Idéal pour investisseurs, possibilité de créer jusqu'à 3 appartements dans un secteur recherché proche du Luxembourg.

maison/Immeuble

Situation

Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg.

Description du bien

À vendre maison de 200m², possible d'exploiter 330m², sur terrain de 463 m², issue d'une division verticale (4 immeubles en bande), offrant un fort potentiel de valorisation.

•Surface totale possible: 330 m²

• Terrain 949 m²

•Bien à rénover entièrement

•Possibilité de créer jusqu'à 3 appartements

•Projet idéal pour division et optimisation locative

Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet.

Potentiel investisseur

•Secteur très recherché par les frontaliers

•Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg

•Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable

•Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial

Localisation stratégique

•À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise

•Proche de Cattenom et de Thionville

•Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg

Transports & commodités

•Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg

•Gare SNCF à proximité (Thionville)

•Commerces, écoles et services accessibles rapidement

Un cadre de vie recherché

Beyren-lès-Sierck séduit par :

•Son environnement verdoyant et paisible

•Son authenticité de village lorrain

•Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg

Une opportunité rare

Cebien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité.

Contact

Alexandre Esselin

Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) (réf. 604098 )

Nom du négociateur : ESSELIN Alexandre

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant