Vente Maison 3 pièces 106 m² Zoufftgen (57330)

Cette maison rénovée à Zoufftgen offre un potentiel appréciable avec des combles aménageables et un espace de vie lumineux. Profitez de son jardin exposé sud et de son garage, le tout à proximité de la frontière luxembourgeoise.

ZOUFFTGEN // MAISON RÉNOVÉE // JARDIN // GARAGE // COMBLES AMÉNAGEABLES // POTENTIEL DE 2 CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES

Située sur la commune très recherchée de Zoufftgen, à proximité de la frontière luxembourgeoise, venez découvrir cette maison mitoyenne d'un côté, offrant de beaux volumes ainsi que des espaces annexes présentant un réel potentiel d'évolution.

D'une surface habitable de 106 m², elle propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 55 m², comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.

À l'étage, vous trouverez une première chambre de 12,38 m² accompagnée de son dressing de 4,68 m², ainsi qu'un vaste dégagement de plus de 24 m², actuellement aménagé en espace bureau et chambre d'appoint.
Ce niveau dispose également d'une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque, ainsi que d'un WC indépendant.

Un véritable atout :
Des combles aménageables d'environ 40 m² habitables, accessibles par un escalier déjà existant, offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, une suite parentale, une salle de jeux ou encore un espace dédié au sport.
Les arrivées d'eau étant déjà prévues, l'aménagement d'une deuxième salle de bain peut également être envisagé.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin clos, tous deux exposés sud.

Un garage de 30 m² ainsi que deux dépendances offrent des espaces supplémentaires appréciables pour le rangement ou le bricolage.

Côté confort et équipements :

- Chauffage central par chaudière à granulés, avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques.

- Production d'eau chaude par ballon électrique de 200 litres couplé à un panneau solaire thermique.

- Fenêtres double vitrage et isolation intérieure.

- VMC.

- DPE C.

- Faible taxe foncière

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour les frontaliers, avec un accès facile aux principaux axes routiers et aux commodités du secteur.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1200.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cindy OCCHIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 703 032
TTC
Numéro de mandat : 1015

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON