Vente Maison 633 m² Villeneuve sur allier (03460)

Propriété de caractère du XVIII? siècle avec gîtes et dépendance à Villeneuve-sur-Allier

Située à Villeneuve-sur-Allier, à seulement 15 minutes de Moulins, au cœur du bocage bourbonnais, cette magnifique propriété du XVIII? siècle, ancienne Hostellerie des 3 Roys, se compose d'une demeure de caractère avec deux tours, de deux gîtes indépendants, d'anciennes écuries, le tout sur un parc clos de murs de 7 390 m².

Cette maison historique bourbonnaise offre un fort potentiel pour les amateurs de belles pierres, un projet de gîtes ou chambres d'hôtes, ou une grande maison familiale à rénover.

Une demeure historique pleine de charme

La bâtisse principale comprend un corps central encadré de deux tours ainsi qu'une extension réalisée à la fin du XIX? siècle qui double la surface habitable.

Partiellement élevée sur caves, elle comprend :

Au rez-de-chaussée :

- Un hall d'entrée

- Un grand séjour en L

- Un salon décoré dans le style Napoléon III

- Une salle à manger avec plafond à la française

- Un bureau avec cheminée italienne du XV? siècle

- Une cuisine authentique avec ses éléments d'époque

Au premier étage :

plusieurs chambres (8), salons et salles de bains.

Au deuxième étage :

les anciennes chambres de service et plusieurs greniers aménageables.

Les tours et les gîtes

La tour droite, organisée en demi-paliers, comprend une ancienne arrière-cuisine avec accès aux caves, deux chambres avec salle d'eau ou salle de bain, un WC et un accès aux greniers.

La tour gauche, appelée gîte « La Tour du Roy », propose :

- Un séjour avec cuisine au rez-de-chaussée

- Une chambre avec salle d'eau au premier étage

- Une seconde chambre au deuxième étage

Un second gîte indépendant, « Le Petit Roy », comprend :

- Une cuisine

- Un séjour avec cheminée insert

- Trois chambres

- Une salle d'eau avec WC

Ces deux gîtes permettent de générer un revenu locatif complémentaire.

Dépendances et potentiel

Une grande dépendance abrite un magnifique porche, les anciennes écuries, la sellerie et un ancien garage à calèches.

Des travaux sur une partie de la toiture permettraient de récupérer environ 150 m² supplémentaires.

Parc clos de murs

Le parc arboré de 7 390 m², entièrement clos de murs, comprend un puits, une ancienne serre et une fontaine, offrant un cadre verdoyant typique du Bourbonnais.

Travaux et potentiel

Cette propriété nécessite des travaux de rénovation (chauffage au fioul et huisseries simple vitrage), mais son architecture, son histoire et ses volumes en font une demeure de caractère rare dans l'Allier.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété à Villeneuve-sur-Allier, proche de Moulins, n'hésitez pas à me contacter.

Michel VEILLAUT, conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.948159

Nom du négociateur : VEILLAUT Michel

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant