Vente Maison 8 pièces 260 m² Vallons de l erdre (44540)

Profitez d'une ancienne ferme agricole spacieuse, offrant 4 chambres, un terrain de 2 hectares et de nombreuses dépendances. Idéale pour vos projets personnels ou professionnels, à 15mn d'Ancenis. Travaux à prévoir.

Katia Bascougnano vous invite à découvrir cette ancienne ferme agricole qui vous offre de multiples possibilités et qui s'adaptera à vos projets personnels et professionnels.

Elle se situe dans un environnement calme et verdoyant à un 15mn d'Ancenis et 15mn de l'accès à l'autoroute Nantes/Angers.

Elle comprend :

- une longère 4 chambres d'environ 200m² avec au RDC une salle à manger, un salon, une cuisine, une arrière cuisine, une chambre, une SDB/douche, des WC ainsi qu'un bureau indépendant. A l'étage, un escalier dessert 3 chambres,

- une maison de 50m² environ située dans la continuité de la longère comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d'eau/WC,

- 2 vastes hangars (couverture tôle sans amiante) construits en 2003 et 2010 pour environ 1 500m² couverts,

- de nombreuses dépendances : garage, carport, greniers, caves, cuisine d'été,

- un magnifique terrain de 2 hectares avec mare, puits, prés bordés d'arbres.

Des travaux sont à prévoir : assainissement autonome, menuiseries extérieures, chauffage.

N'hésitez pas à m'appeler pour échanger autour de votre projet et prévoir une visite.

DPE : E -GES : D- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 : 3 723 euros.

Budget : 289 000 euros honoraires inclus (dont 9 000 euros charge acquéreur). Net vendeur : 280 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BASCOUGNANO Katia, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BASCOUGNANO Katia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 418009429 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 445493. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Katia BASCOUGNANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 418009429 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BASCOUGNANO Katia

Prix net vendeur : 280000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.21 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui