Description T3 à Champigny sur marne
Maison lumineuse 3 pièces avec jardin privatif
Une maison de ville charmante à Champigny Sur Marne avec un jardin arboré sans vis-à-vis. Idéale pour les jeunes familles, elle offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'évolution. Ne manquez pas cette opportunité.
Et si vous profitiez enfin des avantages d'une maison plutôt que des contraintes d'un appartement ?
Dans l'un des quartiers les plus appréciés de Champigny, à proximité des bords de Marne, du Parc du Tremblay, des écoles, des commerces et à seulement 15 minutes du RER, cette maison de ville de 63 m² représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement.
Habitable immédiatement, elle pourra être occupée sans travaux urgents. Les futurs acquéreurs auront ensuite la possibilité de la rafraîchir progressivement, selon leurs envies et leur budget, tout en y vivant déjà.
La maison offre de nombreux atouts : un jardin privatif de 98 m² sans vis-à-vis, une exposition sud-ouest agréable, aucun voisin au-dessus ni en dessous, un sous-sol, des combles accessibles et un potentiel d'évolution intéressant.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée et d'une pièce de vie traversante réunissant le séjour et la cuisine ouverte. Fonctionnelle, cette dernière permet d'installer un coin repas et dispose des emplacements prévus pour un lave-vaisselle et une machine à laver.
À l'étage, deux chambres confortables bénéficient d'un parquet en chêne massif en excellent état. La salle d'eau avec WC, entièrement rénovée en 2025, est neuve et ne nécessite aucun travaux.
Côté équipements, la maison dispose d'une chaudière récente de moins de cinq ans ainsi que de radiateurs en fonte.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur certaines finitions(sols du rez-de-chaussée, peintures, quelques poignées de porte et gouttières), offrant une belle opportunité de personnalisation sans urgence.
La maison est déjà habitée et parfaitement fonctionnelle dans son état actuel.
Elle conviendra aussi bien à un jeune couple, une famille avec un ou deux enfants, qu'à un investisseur. Une redistribution des espaces peut également permettre la création d'une chambre supplémentaire en divisant le séjour, tout en conservant un espace repas confortable dans la cuisine.
Une maison avec jardin, du potentiel et un emplacement recherché : une alternative rare à l'appartement pour ceux qui veulent plus d'espace et d'indépendance.
Je reste à votre disposition pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du Vendeur
Et si vous profitiez enfin des avantages d'une maison plutôt que des contraintes d'un appartement ?
Dans l'un des quartiers les plus appréciés de Champigny, à proximité des bords de Marne, du Parc du Tremblay, des écoles, des commerces et à seulement 15 minutes du RER, cette maison de ville de 63 m² représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement.
Habitable immédiatement, elle pourra être occupée sans travaux urgents. Les futurs acquéreurs auront ensuite la possibilité de la rafraîchir progressivement, selon leurs envies et leur budget, tout en y vivant déjà.
La maison offre de nombreux atouts : un jardin privatif de 98 m² sans vis-à-vis, une exposition sud-ouest agréable, aucun voisin au-dessus ni en dessous, un sous-sol, des combles accessibles et un potentiel d'évolution intéressant.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée et d'une pièce de vie traversante réunissant le séjour et la cuisine ouverte. Fonctionnelle, cette dernière permet d'installer un coin repas et dispose des emplacements prévus pour un lave-vaisselle et une machine à laver.
À l'étage, deux chambres confortables bénéficient d'un parquet en chêne massif en excellent état. La salle d'eau avec WC, entièrement rénovée en 2025, est neuve et ne nécessite aucun travaux.
Côté équipements, la maison dispose d'une chaudière récente de moins de cinq ans ainsi que de radiateurs en fonte.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur certaines finitions(sols du rez-de-chaussée, peintures, quelques poignées de porte et gouttières), offrant une belle opportunité de personnalisation sans urgence.
La maison est déjà habitée et parfaitement fonctionnelle dans son état actuel.
Elle conviendra aussi bien à un jeune couple, une famille avec un ou deux enfants, qu'à un investisseur. Une redistribution des espaces peut également permettre la création d'une chambre supplémentaire en divisant le séjour, tout en conservant un espace repas confortable dans la cuisine.
Une maison avec jardin, du potentiel et un emplacement recherché : une alternative rare à l'appartement pour ceux qui veulent plus d'espace et d'indépendance.
Je reste à votre disposition pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du Vendeur
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 63m2 environ
- 2 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres
- Extérieur Surface terrain : 98 m2
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 74e5d9fc-4d38-45fd-b130-4b630c
- Mise à jour 10/08/2026 à 05:15
3 minQualité de connexion internet à Champigny sur marne (Val-de-Marne 94)
92%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
88%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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