Vente Maison 4 pièces 87 m² Baignes-sainte-radegonde (16360)

Maison de ville avec jardin clos et garage, à deux pas des commodités. Bien entretenue, elle nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif.

Cette maison de village bénéficie d'un emplacement pratique, avec commerces, écoles et collège accessibles à pied. Elle permet de profiter d'une vie quotidienne sans dépendre systématiquement de la voiture.

À l'extérieur, la propriété comprend un jardin clos avec accès véhicules. Directement accessible depuis la cuisine, nous avons une terrasse. Un garage indépendant d'environ 27 m², complète l'ensemble. La maison est mitoyenne d'un seul côté.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour traversant avec cheminée, une cuisine indépendante, une buanderie, et un wc. À l'étage, le palier dessert une chambre, un bureau, une pièce supplémentaire pouvant accueillir un couchage (moins de 9m2 loi Carrez), ainsi qu'une salle de bains, wc intégrés.

Précédemment louée, la maison a subi une occupation ayant dégradé son état intérieur. Elle est aujourd'hui libérée, mais nécessite un nettoyage approfondi et une rénovation : peintures, revêtements de sol à l'étage, cuisine, salle de bains et remplacement des radiateurs électriques. Les photographies permettent de constater son état actuel ; un visuel d'aménagement virtuel illustre uniquement son potentiel après travaux.

Elle bénéficie néanmoins d'une structure saine, de fenêtres en double vitrage, d'une isolation sous les rampants et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Cette maison s'adresse à des acquéreurs conscients des travaux à entreprendre : premier achat avec budget rénovation, investisseur ou personne recherchant un projet à réhabiliter selon ses goûts. Une fois remise en état, elle offrira une maison fonctionnelle avec jardin et garage, au cœur des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 90 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829534619

Surface terrain : 423 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON