Vente Maison 6 pièces 152 m² Puymiclan (47350)

NOUVEAU PRIX : 250 000 € – UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Maison ossature bois 152 m² – 4 chambres – Piscine 10 x 5 – Terrain 3 054 m² – DPE A / GES A**

BAISSE DE PRIX DE 25 000 € !
Proposée précédemment à **275 000 €**, cette superbe maison est désormais affichée à **250 000 €**.

À ce niveau de prestations, de surface et de performance énergétique, elle représente aujourd'hui une très belle opportunité pour qui recherche une maison confortable, lumineuse et parfaitement entretenue, au calme de la campagne.

Située à seulement 10 à 15 minutes de Tonneins et de Marmande, dans un environnement paisible avec une jolie vue dégagée, cette maison à ossature bois développe environ 152 m² habitables et permet une agréable vie de plain-pied.

Une maison prête à vivre

Vous découvrirez notamment :

4 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée
une cuisine équipée avec arrière-cuisine
une grande salle de bains au rez-de-chaussée
une salle d'eau à l'étage
2 WC
une buanderie / arrière-cuisine
une mezzanine permettant un espace de rangement supplémentaire
des pièces particulièrement lumineuses

La maison a bénéficié d'une rénovation soignée et se présente aujourd'hui dans un **excellent état d'entretien**, sans travaux importants à prévoir.

Plus de 3 000 m² de terrain et une piscine 10 x 5

À l'extérieur, le terrain de 3 054 m² offre de beaux espaces ouverts, une vue agréable sur la campagne et de nombreuses possibilités de stationnement.

Vous profiterez également :

d'une piscine 5 x 10 m, sécurisée par une bâche
d'une grande terrasse couverte d'environ 50 m² en travertin
d'une seconde terrasse en travertin autour de la piscine
d'un abri voiture
d'un garage pouvant également servir d'atelier ou d'espace de stockage

Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement apprécier le calme de la campagne.

Parfaitement isolée et particulièrement économe en énergie, la maison bénéficie d'un remarquable classement :

DPE : A
GES : A

Le confort est assuré par un **poêle à bois biomasse** complété par une **climatisation réversible**, avec une consommation électrique particulièrement maîtrisée.

? Les points forts

? Nouveau prix : 250 000 €
? Baisse de prix de 25 000 €
? 152 m² habitables
? 4 chambres dont 3 de plain-pied
? DPE A / GES A
? Maison rénovée et parfaitement entretenue
? Très bonne isolation
? Piscine 10 x 5 m
? Terrain de 3 054 m²
? Grandes terrasses en travertin
? Vue dégagée
? Environnement calme
? Tonneins et Marmande à seulement 10 à 15 minutes

Une maison qui mérite désormais toute votre attention

Surface, piscine, terrain, performance énergétique, état irréprochable et environnement : des prestations difficiles à réunir dans cette gamme de prix.

Une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter.

Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel et la qualité de cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 250 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047

Surface terrain : 3054 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON