Vente Maison 189 m² Lezignan corbieres (11200)

Idéal pour allier commerce et habitation, cet immeuble à Lézignan-Corbières propose un fort potentiel locatif et une configuration modulable. Profitez d'une rentabilité attractive après optimisation avec des revenus potentiels de 2 660 €/mois.

Idéalement situé sur une avenue passante de Lézignan-Corbières, cet immeuble ou maison d'habitation représente une opportunité rare pour un investisseur ou une famille de commerçants souhaitant allier résidence principale et activité professionnelle. Après validation des autorisations administratives, ce bien offre un fort potentiel de valorisation et de rendement après travaux avec une configuration optimisable : Rez-de-chaussée : - Un local commercial en bon état avec WC, prêt à exploiter immédiatement - Un second local commercial à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation - Un appartement T2 avec accès à un jardin privatif d'environ 40 m² 1er étage : Deux appartements T2 (37 m² et 41 m²), parfaitement adaptés à la location Dernier étage : Un appartement T3 de 53 m², idéal pour une résidence principale ou une location à forte demande Revenus locatifs potentiels : 2 660 euros / mois, offrant une rentabilité attractive après optimisation et travaux de rénovations. Le vrai plus : - Possibilité d'exploiter votre commerce sur place tout en vivant au-dessus - Création d'un patrimoine rentable et évolutif - Secteur dynamique avec forte demande locative - Un bien modulable, stratégique et à fort potentiel, parfait pour un projet de vie ou un investissement intelligent. L'Adresse Lézignan-Corbières se tient à votre disposition. Ideally located on a busy avenue in Lézignan-Corbières, this building or house represents a rare opportunity for an investor or a family of business owners looking to combine a primary residence with a professional activity. Subject to approval of administrative permits, this property offers strong potential for appreciation and return on investment after renovation, with an optimizable layout: Ground floor: - A commercial space in good condition with a toilet, ready for immediate use - A second commercial space to be renovated, offering significant potential for appreciation - A one-bedroom apartment with access to a private garden of approximately 40 sqm 1st floor: Two one-bedroom apartments (37 sqm and 41 sqm), perfectly suited for rental Top floor: A two-bedroom apartment of 53 sqm, ideal for a primary residence or a high-demand rental property Potential rental income: EUR2,660/month, offering an attractive return after optimization and renovation work. The real advantage: - The opportunity to run your business on-site while living above - Creation of a profitable and growing asset - Dynamic area with strong rental demand - A flexible, strategic property with high potential, perfect for a lifestyle project or a smart investment. L'Adresse Lézignan-Corbières is at your service.

Etat général : Travaux à prévoir
Surface terrain : 192
Année de construction : 1850
Fenêtre : Bois simple vitrage
Numéro de mandat : 687

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2634 euros