Description T9 à Poilly sur tholon
Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette authentique maison de caractère séduira les amateurs de charme ancien grâce à ses matériaux nobles préservés : sols en pierre de Bourgogne, pierres apparentes et poutres d'origine.
Organisée sur plusieurs niveaux avec paliers intermédiaires, l'habitation offre une circulation fluide et un cachet atypique.
Agencement intérieur :
Au rez-de-chaussée principal :
- Entrée
- Vaste salon chaleureux avec cheminée équipée d'un insert
- Salle à manger avec cuisine intégrée
- Accès direct à une agréable terrasse en bois avec vue dégagée sur la nature
- Cave voûtée en pierres accessible depuis le salon
- WC indépendant
Aux étages :
- Deux chambres, dont une avec dressing
- Bureau
- Deux salles d'eau
- WC indépendant
- Niveau + 2, deux chambres mansardées.
En niveau inférieur :
Cet espace offre de nombreuses possibilités : suite parentale, logement indépendant, activité libérale ou location.
Une grande chambre d'environ 30 m2 bénéficiant :
- D'une kitchenette
- D'une salle d'eau avec WC
- D'un accès indépendant sur rue
Extérieurs
- Terrain arboré de 1 993 m2
- Terrasse en bois
- Deux abris couverts avec toiture en tuiles pour stationnement ou stockage
- Environnement naturel privilégié avec le rû du Ravillon en contrebas.
Équipements
- Menuiseries bois double vitrage, avec certaines ouvertures en aluminium gris anthracite
- Chauffage par cheminée avec insert
- Radiateurs électriques
Un bien rare alliant authenticité, volumes et nature, idéal pour une résidence principale ou secondaire pleine de charme.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Line LOURENCO Tél. :
Agent commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de SENS sous le numéro 510 400 120.
Retrouvez tous nos biens sur : www.groupe123immo.com
Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 4
Nombre de parking : 1
Honoraires à charge du Vendeur
Nom du négociateur : LOURENCO Line
Taxe foncière : 1457 euros
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 238m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres 4 toilettes séparées
- Extérieur Surface terrain : 1993 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu 346-5482
- Mise à jour 11/07/2026 à 23:36
3 minQualité de connexion internet à Poilly sur tholon (Yonne 89)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
GROUPE 123 IMMO.COM
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Agence immobilière à Auxerre (89000)
Le Groupe 123 Immo - L'immobilier à Auxerre et sa région
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