Vente Maison 290 m² Bignay (17400)

Propriété atypique avec deux logements indépendants (T5 + T4) offrant un fort potentiel d?aménagement. Idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou un usage mixte.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
Située sur la commune de Bignay, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et familial. Une école est accessible à proximité. Les commerces et services se trouvent à moins de 15 minutes en voiture, sur Saint-Jean-d'Angély ou Saint-Savinien.
La propriété se compose d'une maison charentaise en pierre, elle dispose d'un garage, d'une terrasse et d'un jardin, offrant des espaces extérieurs fonctionnels et agréables.
L'ensemble développe environ 290 m² habitables, répartis en deux logements totalement indépendants, chacun disposant de son propre compteur électrique.
Logement principal – Type T5
Ce premier logement se compose :
Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon-séjour, une salle d'eau et un WC.
À l'étage : quatre chambres et une salle de bain avec WC.
Un garage attenant, une terrasse et un cours close.
Ce logement convient parfaitement à une résidence principale familiale.
Logement attenant – Type T4 évolutif
Le second logement comprend actuellement :
Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC.
À l'étage : des combles aménageables, avec une salle de bain déjà créée et la possibilité d'aménager jusqu'à trois chambres supplémentaires.
À l'extérieur une cours close.
Ce logement est actuellement loué 475 € hors charges, offrant un revenu locatif immédiat.
Points clés
Deux logements indépendants (T5 + T4)
Compteurs électriques séparés
Fort potentiel d'aménagement
Idéal projet familial, investissement locatif ou mixte
Un bien aux multiples possibilités, à découvrir pour un projet de vie ou d'investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurianne GRONDIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 951 838 960

Surface terrain : 541 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON