Vente maison de prestige 5 pièces 177 m² Glay (25310)

Damien, votre conseiller PROPRIETES-PRIVEES vous propose cette propriété équestre de caractère avec gîtes insolites, 5.46 hectares de nature préservée

Au coeur d'un environnement naturel remarquable, en position dominante et à l'abri de toute nuisance, cette propriété de caractère développe un ensemble rare alliant infrastructures équestres complètes et potentiel touristique.

Installations équestres.

La propriété bénéficie d'équipements fonctionnels et bien entretenus :

13 boxes répartis sur trois bâtiments distincts, tous équipés d'abreuvoirs .

Carrière 15 x 30 m en sable type Fontainebleau (permis obtenu pour couverture)

Nombreuses dépendances (granges, espaces de stockage) offrant une grande capacité pour le fourrage et le matériel

Douche extérieure dédiée

Accès immédiat à des chemins de promenade sans traversée de route

Pâtures avec ruisseaux et points d'eau naturels

Alimentation en eau par captage et présence de plusieurs sources

Un cadre naturel privilégié

Implantée sur environ 5,46 hectares , la propriété se situe en fond d'impasse, sur un coteau, garantissant calme, intimité et absence totale de vis-à-vis.

Habitation principale

Le bâtiment principal, dont le gros oeuvre a été rénové (toiture en bon état), propose :

Au rez-de-chaussée : une chambre, une salle d'eau, une cuisine fonctionnelle à moderniser, et une vaste pièce de vie avec poêle à bois

A l'étage : deux grandes chambres et une spacieuse salle d'eau

Un balcon offrant une vue dégagée sur les expositions est et ouest

Dépendance à usage de gîte

A l'écart de l'habitation principale, une roulotte en bois bénéficie d'un emplacement privilégié, en surplomb d'un étang, au coeur d'un jardin paysager richement arborer.

Un lieu propice au développement d'une activité d'hébergement insolite.

Équipements récents

La propriété a bénéficié d'investissements récents (2022) :

Chaudière à granulés HS France LOKI MK2 22 kW (Flamme Verte 7 étoiles)

Chauffe-eau thermodynamique Saunier Duval 200 L

Silo textile de stockage (3 tonnes) avec alimentation par camion souffleur

Structure dôme IGLOO PLUS ASTREEA XL (aluminium et polycarbonate)

Installation d'une roulotte en bois

Un bien aux multiples possibilités

Cette propriété séduira par :

La qualité de son environnement naturel

La fonctionnalité de ses installations équestres

Son potentiel de développement (activité équestre, gîtes, projet de vie) et ses possibilités d'extension

Prix euros 695 000 euros honoraire charge vendeur inclus.

Diagnostics : DPE D 228 kWh/m²/an, GES B 42 KgCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 330 et 4 570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien JACQUET, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 938 676 509 R.S.A.C.Belfort auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448536 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Damien JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 676 509 R.S.A.C.Belfort - .

Nom du négociateur : JACQUET Damien

Honoraires à la charge du Vendeur