Vente Maison 5 pièces 86 m² Vacheres (04110)

Nichée sur les hauteurs de Vachères, cette propriété offre un cadre naturel préservé, une intimité totale et deux logements dont un studio T2 neuf. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du calme.

Propriété d'exception au coeur du Parc du Luberon Vachères (04110)

Nichée sur les hauteurs de Vachères, au sein d'un environnement naturel préservé et rare, cette propriété séduira les amoureux de calme, de nature et d'authenticité. Implantée sur un terrain de 6 000 m², entourée de chênes et de lavande, elle offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis, tout en restant proche des commodités du village.

Édifiée dans les années 80, la propriété se compose d'une maison principale de 86 m² ainsi que d'un studio indépendant, neuf et aménagé avec sa mezzanine (T2).

Extension possible de 30% de la maison.

________________________________________

Maison principale (86 m²)

Points très importants :

Salle de douche refaite à neuf ainsi que le sol, fenêtres neuves avec double vitrage, cuisine neuve ainsi que le sol neuf et parfaitement fonctionnelle. Salle à manger et salon ouverts, agrandis et rénovés, parquet des chambres mansardées entièrement neuf.

________________________________________

Rez-de-chaussée :

.Spacieuse pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse couverte de 12,5 m² et le terrain arboré

.Cuisine neuve, fonctionnelle, avec accès direct à la terrasse (possibilité d'agrandissement)

.Chambre rénovée

.WC indépendant

.Salle d'eau rénovée avec fenêtre

Étage :

Un bel escalier en bois neuf mène à deux chambres mansardées.

Possibilité de réaliser les plans pour rehausser la toiture afin de créer deux chambres de belles dimensions.

Si vous réalisez un rehaussement de la hauteur sous plafond, la création d'une salle de douche + WC au niveau des deux chambres mansardées devient réalisable.

________________________________________

Studio indépendant (T2 avec sa mezzanine)

Neuf, nouvellement aménagé, bien isolé, idéal pour recevoir, louer ou offrir un espace indépendant.

Il se compose de :

.Un coin cuisine ouvert sur l'espace salle à manger / salon

.WC séparé

.Salle de douche

.Mezzanine pouvant accueillir un grand lit ou deux lits simples (90x190)

________________________________________

Extérieurs

Côté piscine :

.Piscine 9 m x 4,50 m (profondeur 1,40 m)

.Barrière de sécurité et bâche de protection neuve

.Plage en carrelage antidérapant neuf

.Possibilité de création d'un pool house

Le terrain de 6 000 m², magnifiquement préservé, est un véritable havre de paix. Profondément naturel, sans aucune maison alentour, il est arboré de chênes et peut être aménagé en plusieurs espaces de détente ou d'activités.

________________________________________

Mon avis

Un environnement exceptionnel, rare et recherché : espace, vue, calme absolu, le chant des oiseaux et la proximité du village de Vachères ajoute au confort de vie.

La propriété est très bien entretenue au fil des ans, et les deux logements indépendants offrent de nombreuses possibilités : location saisonnière, accueil familial, atelier, télétravail?

Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces.

________________________________________

Situation géographique

.A 1,5 km de Vachères : épicerie, dépôt de pain, bistrot-pays

.A 14 km de Banon

.A 25 km de Manosque : commerces, restaurants, services

.A 20 km de la montagne de Lure (alt. 1826 m)

. Digne les Bains 80 km

.Aix-en-Provence et Avignon gare TGV : 80 km

.Marseille, aéroport et Méditerranée : 105 km

Double vitrage neuf

Parquet neuf dans les chambres mansardées

Plafond des 2 chambres mansardées isolé et refait à neuf

Cuisine neuve ainsi que le sol neuf

Salle à manger et salon ouverts agrandis et rénovés

Salle de douche refaite à neuf et le sol également

Chauffage individuel électrique par inertie neuf

Toiture en bon état.

Travaux d'isolation par l'extérieur à réaliser

Assainissement non collectif

Exposition Sud/Ouest

Taxe foncière : 905 euros

Prix de vente : 398 000 euros honoraires charge vendeur

Mandat réf : 428531

Maison :

DPE: G (832 kWh/m2 par an) / GES : C (28 Kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 5300 et 7210 euros

Studio :

De belles prestations avec des matériaux et des équipements de qualité, une isolation extérieure dans les Normes actuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour

l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions s



Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .

Nom du négociateur : NAWROCKI Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur