Vente Maison 6 pièces 150 m² Vichy (03200)

Découvrez cette villa vichyssoise pleine de charme et d'authenticité, située en centre-ville. Son jardin privatif, son sous-sol aménageable et ses récents travaux de rénovation en font une opportunité unique à saisir.

VICHY CENTRE – Charme et authenticité pour cette villa typiquement vichyssoise de 1924
Idéalement située en coeur de ville, venez découvrir cette élégante villa de caractère offrant 150 m² habitables, complétée par un sous-sol de 55 m² entièrement aménageable, le tout sur une parcelle de 201 m².

Agencement :
Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille et dessert une belle pièce de vie lumineuse avec salle à manger (34 m²), une cuisine indépendante (8 m²) avec accès direct au sous-sol, une chambre (15 m²) ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
En demi-niveau, vous découvrirez une salle d'eau avec WC, sublimée par de jolis carreaux de ciment qui ajoutent du cachet.
Le premier étage propose un espace nuit confortable avec un dégagement de 6 m² menant à trois chambres (12, 13 et 16 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC (5 m²).
Le sous-sol de 55 m² offre de belles possibilités : deux pièces enterrées idéales pour le stockage, une pièce avec fenêtre ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie avec accès extérieur.
À l'extérieur :
Vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 110 m², agrémenté d'un cabanon et disposant d'un accès privatif sur rue, parfait pour vélos, motos ou autres besoins pratiques.

Travaux :
Toiture entièrement refaite en 2023
Chaudière gaz de ville changée en 2021
Isolation des combles (35 cm) réalisée fin avril 2026 (après réalisation du DPE)

Certaines photos ont été générées par intelligence artificielle afin de mieux vous projeter.
Une maison de caractère, idéalement située, qui n'attend plus que votre projet de vie.
Contactez-moi pour organiser une visite : O70

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C.
envir., art.
R.
125-25, I).Performance énergétique : F.
Performance climatique : F.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 890 € et 6 650 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4905.00 € et 6638.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Riom : Laurine Vallant
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 250 041 Clt-Fd.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON