Vente Maison 6 pièces 150 m² Vichy (03200)

Découvrez cette villa vichyssoise pleine de charme et d'authenticité, située en centre-ville. Son jardin privatif, son sous-sol aménageable et ses récents travaux de rénovation en font une opportunité unique à saisir.

VICHY CENTRE – Charme et authenticité pour cette villa typiquement vichyssoise de 1924
Idéalement située en coeur de ville, venez découvrir cette élégante villa de caractère offrant 150 m² habitables, complétée par un sous-sol de 55 m² entièrement aménageable, le tout sur une parcelle de 201 m².
TRAVAUX ENERGETIQUES PREVUS AOÛT 2026 : Fenêtres + chaudière

Agencement :
Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille et dessert une belle pièce de vie lumineuse avec salle à manger (34 m²), une cuisine indépendante (8 m²) avec accès direct au sous-sol, une chambre (15 m²) ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
En demi-niveau, vous découvrirez une salle d'eau avec WC, sublimée par de jolis carreaux de ciment qui ajoutent du cachet.
Le premier étage propose un espace nuit confortable avec un dégagement de 6 m² menant à trois chambres (12, 13 et 16 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC (5 m²).
Le sous-sol de 55 m² offre de belles possibilités : deux pièces enterrées idéales pour le stockage, une pièce avec fenêtre ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie avec accès extérieur.
À l'extérieur :
Vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 110 m², agrémenté d'un cabanon et disposant d'un accès privatif sur rue, parfait pour vélos, motos ou autres besoins pratiques.

Travaux :
Toiture entièrement refaite en 2023
Chaudière gaz de ville changée en 2021
Isolation des combles (35 cm) réalisée fin avril 2026
Amélioration attendue du DPE (classement potentiel en D ou E)

Certaines photos ont été générées par intelligence artificielle afin de mieux vous projeter.
Une maison de caractère, idéalement située, qui n'attend plus que votre projet de vie.
Contactez-moi pour organiser une visite : O70

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C.
envir., art.
R.
125-25, I).Performance énergétique : F.
Performance climatique : F.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 890 € et 6 650 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4905.00 et 6638.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Riom : Laurine Vallant
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 250 041 Clt-Fd.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON