Vente maison de prestige 9 pièces 312 m² Saint germain au mont ... (69650)

Anciennement rattaché au château des Brosses, ce corps de ferme de 1830 séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Avec 5 chambres, un espace bureau et une piscine, il offre un cadre de vie historique et fonctionnel à proximité de Lyon.

Casavo vous propose à la vente en exclusivité cet ancien corps de ferme rénové avec piscine situé à Reyrieux, dans un environnement calme et privilégié à 30 minutes de Lyon.

Anciennement rattachée au château des Brosses, situé à proximité immédiate, cette propriété datant de 1830 séduira les amateurs de belles pierres et d'histoire.

Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m², cette propriété développe une surface habitable de 312 m² (loi Carrez) et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses rénovations.

Description du bien :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée

Un vaste espace de vie de 80 m² réunissant salon, séjour et cuisine, climatisé, avec poutres apparentes en chêne massif issues d'un ancien château

Un salon indépendant de 26 m² avec cheminée

Une cuisine fermée entièrement équipée

Une buanderie

Un WC indépendant

À l'étage :

Une suite parentale principale de grand volume, comprenant un espace nuit, un dressing et une salle d'eau aménagée en mezzanine.

Une seconde chambre avec salle d'eau privative

Trois autres chambres, dont une avec espace en mezzanine

Deux salles de bains supplémentaires

Un bureau

Les + du bien :

Ancien corps de ferme datant de 1830, historiquement rattaché au château des Brosses, avec des éléments authentiques remarquables comme des poutres en chêne massif issues d'un ancien château

Matériaux de qualité : pierre du Bugey au rez-de-chaussée, parquet et menuiseries en chêne massif à l'étageVolumes rares, notamment dans les chambres

Configuration avec plusieurs suites

Maison lumineuse et fonctionnelle

Chaudière bois récente (2024) complétée par une chaudière fioul (2017)

Double vitrage, volets bois, fibre optique, tout-à-l'égout

Présence d'une source naturelle, encore active aujourd'hui (débit variable selon les saisons)

Extérieurs & annexes :

Piscine 10 x 5 m carrelée en pâte de verre avec rideau immergé électrique

Terrasse et terrain arboré sans vis-à-vis

Garage ouvert d'environ 100 m² avec portail électrique et borne de recharge

Potentiel complémentaire :

Une dépendance d'environ 100 m², actuellement non exploitée, offrant un fort potentiel d'aménagement avec accès direct sur la rue, permet d'envisager différents projets :

Création de logements indépendants

Espace professionnel (bureaux, atelier…)

Projet locatif

(Sous réserve des autorisations administratives)

Environnement & commodités :

Environnement calme et verdoyant, dans un secteur résidentiel de Reyrieux

Centre du village, écoles et commerces accessibles en quelques minutes en voiture

Collège à proximité immédiate

Accès rapide aux axes routiers

Lyon accessible en environ 30 minutes

Informations financières & pratiques :

Taxe foncière : 1 521 € / an

DPE : C / C

Chauffage : chaudière bois + chaudière fioul

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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Prix net vendeur : 721153.84615385 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant