Description T9 à Cahors
L?Agence IMMO46 vous propose à la vente une propriété d?exception d?environ 443 m² habitables, idéale pour une activité de gîtes déjà en place, offrant une excellente rentabilité.
Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette propriété de caractère allie charme, confort et fort potentiel touristique.
Un bien rare, parfait pour un projet de vie ou un investissement rentable.
La propriété se compose d?une maison principale d?environ 190 m² (avec sous-sol complet) comprenant un espace lingerie, cuisine récente, poêle de masse, climatisation réversible (3 chambres, un dressing, une mezzanine, un grenier aménageable)
La propriété comprend deux gîtes indépendants : un premier de 122,90 m² (3 chambres, capacité 8 personnes, accessible PMR, terrasse Est, toiture neuve, chauffage par convecteurs) et un second de 109,85 m² (4 chambres, accessible PMR, capacité 8 personnes, jacuzzi, climatisation réversible, terrasse Ouest).
Une roulotte de 20 m², pouvant accueillir 4 personnes (Climatisation réversible) complète l?ensemble.
L?activité de location saisonnière est assurée aujourd?hui d?avril à septembre avec possibilité de reprise clé en main (mobilier et équipements inclus).
Vous profiterez également d?un puits fonctionnel, d?une halle avec toiture récente, ainsi que de deux piscines : une intérieure avec PAC et nage à contre-courant et une extérieure sécurisée, toutes deux traitées au sel.
Cette propriété de trois ensembles immobiliers est implantée sur un terrain de 2 ha
Contactez l'agence IMMO46 Cahors :
DPE C
- GES A .
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1?978 ? et 2?676 ? (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).
Numéro de mandat : 5111
Plus d'information :
- Piscine
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 410m2 environ
- 6 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres 6 salles d'eau
- Extérieur Surface terrain : 21806 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu G5111MV
- Mise à jour 21/07/2026 à 22:22
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 2 327 €
3 minQualité de connexion internet à Cahors (Lot 46)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
IMMO46 CAHORS
Agence immobilière à Cahors (46000)
IMMO46 est une agence immobilière fondée en 1991 par M. VERGELY Marc, elle est aujourd'hui composée de 3 points de vente, implantées dans le Lot (46).
Cette entreprise c'est avant tout une belle équipe humaine composée de 17 collaborateurs, où chaque membre apporte son expertise pour vous guider à travers toutes les étapes de vos projets immobiliers, que ce soit pour l'achat, la vente, la location, la gestion locative ou les estimations.
L'équipe est qualifiée pour gérer une vaste gamme de biens immobiliers, allant des maisons aux appartements, en passant par les immeubles, les locaux commerciaux, les fonds de commerce, les garages et les terrains. Quel que soit le type de bien ou le service dont vous avez besoin, ils ont les compétences nécessaires pour vous accompagner avec succès.
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