Vente Maison 4 pièces 102 m² Sens (89100)

Avec son exposition plein sud, cette maison offre une luminosité parfaite tout en bénéficiant d'un vaste potentiel d'aménagement. Idéalement située près de Sens, elle combine calme et proximité des commodités.

Idéalement située au cœur d'un petit village paisible, cette maison bénéficie d'un bel emplacement alliant douceur de vivre rurale et connectivité. À seulement 5 minutes de Sens et de sa gare, elle offre le compromis parfait pour savourer le calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Grâce à son exposition plein sud, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de l'année.

-Un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux :

Dès l'entrée, une pièce d'accueil de 10 m² dessert l'ensemble du niveau. Elle s'ouvre sur un séjour-salon de 32 m² où le charme des poutres apparentes souligne l'authenticité des lieux. Ce plateau propose également une cuisine, une salle de douche avec WC séparé, ainsi qu'une chambre de 12 m², offrant ainsi le confort d'une vie de plain-pied.

Le petit plus : Pour les amateurs de grands espaces, l'agencement permet d'envisager facilement une pièce de vie plus contemporaine et décloisonnée en réunissant ces volumes.

-Un étage qui s'adapte à vos besoins :

L'espace nuit actuel dispose de deux chambres spacieuses (12 m² et plus de 16 m²).

Le petit plus : Un volume supplémentaire d'environ 36 m² encore brut qui n'attend que vos projets. C'est une opportunité rare de créer, à votre rythme, une suite parentale, un bureau ou des chambres supplémentaires.

-Le confort se poursuit à l'extérieur :

Une terrasse de 13 m² accessible directement depuis le séjour pour vos moments de détente.

Une cave voûtée de 30 m², idéale pour les amateurs de caractère.

Une petite cour à l'avant, pour un accueil chaleureux et soigné.

Le petit plus : Un appentis de 16 m², parfait pour aménager un atelier ou un espace de rangement.

C'est une maison saine, lumineuse et pleine de promesses. Son potentiel total de près de 140 m² après aménagement et sa proximité stratégique avec Sens en font une base idéale pour créer un intérieur qui vous ressemble vraiment.

Venez découvrir tout son potentiel lors d'une visite !

Cette annonce référence 332426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SERGE PATROUCHOFF (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99157500200019.

Prix du bien : 140 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026

Score DPE : 347 kWhEP/m²/an

Score GES : 59 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SERGE PATROUCHOFF

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant