Vente Maison 4 pièces 99 m² Le mans (72100)

Maison construite en 2021, offrant confort moderne avec chauffage au sol et garage motorisé. Sa pièce de vie de 44 m² et son jardin arboré créent un cadre de vie agréable, idéalement située à deux pas du circuit des 24 Heures.

Au Mans Sud, découvrez cette maison récente construite en 2021, offrant environ 100 m² habitables sur un terrain clos et arboré d'environ 240 m².

Parfaitement entretenue, elle se distingue par la qualité de ses équipements et par les nombreux aménagements réalisés depuis sa construction. Ici, pas de travaux à prévoir : la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard ainsi qu'un coin bureau intelligemment aménagé.

La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison. Avec près de 44 m², elle réunit un salon/séjour et une cuisine Schmidt aménagée et équipée autour d'un îlot central. L'ensemble offre un bel espace pour partager les repas et profiter pleinement de la vie quotidienne.

Un WC indépendant complète ce niveau.

À L'ÉTAGE

L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une grande douche et d'un meuble double vasque.

Un second WC indépendant apporte un confort supplémentaire au quotidien.

DES PRESTATIONS PARTICULIÈREMENT COMPLÈTES

Construite en 2021 selon la réglementation RT2012, cette maison bénéficie d'équipements pensés pour le confort :

• plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage

• chaudière gaz à condensation

• adoucisseur d'eau

• menuiseries PVC double vitrage

• fenêtres oscillo-battantes

• volets roulants électriques avec fermeture centralisée

• garage d'environ 18 m² avec porte sectionnelle motorisée

UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ ET AMÉNAGÉ

À l'arrière de la maison, la pièce de vie se prolonge par une terrasse d'environ 33 m².

Elle est équipée d'un large store banne électrique éclairé de type Pergoline permettant de couvrir une grande partie de la terrasse.

Le jardin clos et arboré offre un espace extérieur agréable et facile à entretenir.

Un cabanon d'environ 5,5 m² installé sur dalle béton apporte un espace de rangement supplémentaire. Des caniveaux ont également été aménagés pour faciliter l'évacuation des eaux pluviales.

À l'avant, un stationnement privatif permet de garer un véhicule devant le garage.

UN EMPLACEMENT INTÉRESSANT À PROXIMITÉ DU CIRCUIT

Autre atout de cette maison : sa situation à seulement quelques minutes du circuit des 24 Heures du Mans.

Une proximité particulièrement intéressante lors des grands événements automobiles et motocyclistes organisés au Mans, qui peut également offrir un potentiel de location ponctuelle ou saisonnière pour les propriétaires souhaitant valoriser leur bien durant ces périodes.

UNE MAISON OÙ L'ESSENTIEL EST DÉJÀ FAIT

Maison récente, trois chambres, belle pièce de vie, cuisine Schmidt, chauffage au sol sur les deux niveaux, garage motorisé, terrasse aménagée, jardin clos et proximité du circuit : l'ensemble offre une configuration particulièrement complète.

Une maison soignée et prête à vivre, à découvrir rapidement.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) (réf. 615728 )

Nom du négociateur : WACQUEZ Sébastien

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant