Vente Maison 5 pièces 120 m² Moreac (56500)

Charmante maison traditionnelle bretonne à Moreac, offrant luminosité et volume. Grand terrain sans vis-à-vis de 5000 m², avec possibilité de vie de plain-pied. Idéale pour les amoureux de la nature et du confort.

Dans un environnement verdoyant, à 3 minutes des premiers commerces et 8 minutes de toutes les commodités de Locminé (commerces, supermarché, collèges, lycées,...), découvrez cette charmante maison traditionnelle bretonne offrant de beaux volumes et une luminosité remarquable, idéale pour une vie de famille ou une résidence au vert.

D'une surface habitable d'environ 120 m², cette maison séduit par son agencement fonctionnel, sa possibilité de vie de plain-pied et les travaux déjà réalisés (pompe à chaleur, assainissement...).

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une spacieuse entrée avec placard, menant à une pièce de vie lumineuse aux beaux volumes parfaite pour recevoir. Une cuisine indépendante (ouvrable sur la pièce de vie), une chambre, une salle d'eau (baignoire et douche) et un WC complètent ce niveau.

A l'étage, un palier dessert trois chambres, un point d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

La maison dispose également d'un sous-sol total spacieux, idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier.

A l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de près de 5000 m², comprenant un jardin sans vis-à-vis et une prairie, parfaits pour les amoureux de nature et d'espace.

D'importants travaux ont été réalisés récemment :

Pompe à chaleur (2023), assainissement individuel (2023), menuiseries extérieures (2024), tableau électrique (2024), revêtements des sols et murs de l'étage.

Une maison à découvrir sans tarder !

Son prix : 193990 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

DPE : D GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 et 2420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy LE GOFF, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy LE GOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 844264697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449908 LGC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cindy LE GOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 844264697 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LE GOFF Cindy

Honoraires à la charge du Vendeur