Vente Maison 5 pièces 130 m² Flagnac (12300)

Ce corps de ferme aveyronnais en position dominante offre un cadre idyllique sur 1,6 hectare avec une maison de 120 m² et une magnifique grange transformable. Un projet idéal pour les amoureux de la nature et les gîtes.

Situé dans un environnement calme et verdoyant, en position dominante, sans vis-à-vis ni voisins, découvrez ce magnifique corps de ferme offrant une vue panoramique sur les collines environnantes. Implantée sur plus de 1,6 hectare de terrain d'un seul tenant, cette propriété est idéale pour les amoureux de nature, les projets de gîtes ou les propriétaires d'animaux. La maison d'habitation, d'une surface de plus de 130 m², présente de beaux volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de près de 85 m² comprenant une cuisine ouverte sur un salon/séjour avec plancher bois, ainsi qu'une chambre spacieuse de 17 m² et un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert deux autres chambres (15 m² et 16 m²), une salle d'eau, une buanderie, un WC ainsi qu'un accès aux combles aménageables (12 m²). L'ensemble est édifié sur un sous-sol complet, garantissant une structure saine et des espaces de stockage supplémentaires. L'atout majeur de cette propriété réside dans la qualité de son bâti et de ses toitures en excellent état, mais également dans ses dépendances. Et tout particulièrement dans sa superbe grange en pierre constituée d'un plateau principal de près de 240 m². Cette dernière a été référencée comme transformable en habitation, offrant de superbes perspectives de rénovation. La partie basse de la grange (230 m²), avec ses anciennes loges, est parfaitement adaptée pour accueillir des animaux ou créer des espaces atypiques. Le terrain de 16 000 m² attenant complète ce cadre idyllique et garantit une tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis. Informations techniques : chauffage au fioul et poêle à bois, menuiseries double vitrage, assainissement individuel aux normes. Le DPE est en F, mais très facilement améliorable sans gros travaux. Taxe Foncière 690 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat général : Habitable
Surface séjour : 35.5
Surface terrain : 16178
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Fuel
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : IndependanteEquipee
Numéro de mandat : 31663

* Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/1030248043ba43bf82b3807d8290fcc8


Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 692 euros