Vente Maison 4 pièces 97 m² Romilly-sur-seine (10100)

Opportunité à ne pas manquer : cette maison de ville de 97 m² au c?ur de Romilly-sur-Seine offre un potentiel incroyable avec 3 chambres, un espace de vie lumineux, et une cour privative. Idéal pour un investissement ou une première acquisition.

Opportunité rare pour investisseur ou primo-accédant à forte capacité de projection.
Découvrez cette maison de ville de 97 m², idéalement située en centre-ville de Romilly-sur-Seine, à seulement 10 minutes à pied de la gare (Paris-Est en 1h05 en train direct), tous commerces et écoles à proximité.
Troyes à 15 minutes et Provins à 20 minutes.
Le bien se compose de :
Rez-de-chaussée : Espace de vie lumineux avec parquet et cheminée décorative avec cuisine équipée, ouvrant sur une petite cour privative close (idéal gestion locative) et espace entrepôt.
1er étage : 1 chambres spacieuse et 1 chambre d'enfant (ou bureau), ainsi qu'un espace idéalement configuré pour installer une salle d'eau/douche moderne (arrivées d'eau prêtes).
2ème étage : Une 3ème chambre et un espace palier.
Sous-sol : Espace buanderie et salle de bains actuelle.
Vitrage simple
Les points forts techniques :
Chauffage central au gaz.
Diagnostic énergétique : DPE E (Maison non concernée par l'interdiction de louer, optimisation facile en classe D ou C).
Toiture et gros ?uvre en bon état.
Prévoir enveloppe de rafraîchissement;
Potentiel financier exceptionnel :
Prix de vente ultra-compétitif : 63 000 € (soit environ 650 € / m² !).
Estimation loyer après rafraîchissement : 750 € / mois.
Rentabilité brute projetée : +10,5 %
Logement parfait pour résidence principale, investissement