Vente Maison 6 pièces 170 m² Vertou (44120)

Vivez en plein c?ur de Vertou avec le calme d'une maison cachée. Maison chaleureuse avec jardin, poêle à bois et 4 chambres. Un cadre de vie rare, alliant charme et confort, à découvrir sans tarder.

Et si vous pouviez vivre en plein coeur de Vertou sans subir les contraintes du
Centre-ville ?

Sophia HERBERT vous présente en Exclusivité "Mona", une maison de caractère
cachée au coeur de Vertou.


Ici, tout se fait à pied : commerces, marché du dimanche, cafés, écoles…
Une vraie vie de quartier, avec le confort d'un emplacement hyper central.

Et pourtant, une fois chez vous, l'ambiance change complètement.

Cette maison ne se dévoile pas immédiatement.
En retrait de la rue, à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie rare sur le secteur: du calme, de l'intimité et un vrai sentiment de tranquillité.


À l'intérieur, le charme est immédiat.
Une maison avec du caractère, une atmosphère chaleureuse, authentique, portée
par un poêle à bois qui donne naturellement le ton à la pièce de vie.

Et surtout, un atout devenu presque introuvable en hyper centre :
un véritable jardin.
Un extérieur intime et verdoyant, pensé pour profiter pleinement des beaux jours sans vis-à-vis ni nuisance.

La maison propose 4 chambres, dont une de plain-pied, offrant un fonctionnement
confortable et évolutif selon les besoins de chacun.

Et parce qu'un bien en centre-ville se joue aussi sur les détails : la possibilité de stationner un véhicule sur la propriété apporte un vrai confort au quotidien.

Une maison singulière, discrète et pleine de cachet, pour ceux qui veulent le centre
de Vertou sans renoncer à la qualité de vie.

Le regard de votre spécialiste :
"Ce que j'aime particulièrement ici, c'est ce contraste devenu presque introuvable, vivre en hyper-centre, tout faire à pied, tout en ayant la sensation d'être dans une maison cachée, préservée, presque confidentielle.
Le jardin, le charme, le calme, la possibilité de stationner… Cette maison offre un mode de vie que très peu de biens peuvent encore proposer aujourd'hui sur l'hypercentre de Vertou."

Pour visiter "Mona" et découvrir tout son charme, contactez-moi au O67O592389
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Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 480 000 €.
Dans une copropriété de 2 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2409.00 et 3261.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Sophia HERBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00303
RCP 101PGMAN-AW20627
TTC
Numéro de mandat : 474

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.96 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON