Vente Maison 4 pièces 130 m² Ferrieres (17170)

Découvrez cette maison non mitoyenne de plain-pied offrant un cadre de vie rare à Ferrières, avec un jardin intimiste de 900 m² et un intérieur lumineux de 130 m², idéal pour profiter de la tranquillité tout en étant proche des commodités.

Idéalement située au coeur du village de FERRIERES, hors lotissement, à quelques pas des commerces, école et des services, gare TGV pour Paris à moins de 10 mins, cette maison non mitoyenne de plain-pied de 130 m² offre un cadre de vie rare : un jardin paysagé de 900 m², parfaitement clos et à l'abri des regards, où calme et intimité se conjuguent au quotidien.

Un intérieur lumineux, pensé pour le confort, la pièce de vie traversante de 60 m² séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Elle accueille une cuisine aménagée et équipée, ouverte et conviviale, idéale pour recevoir.

L'espace nuit se compose d'une suite parentale élégante avec grand dressing et salle d'eau privative, 2 chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire et douche, un toilette indépendant avec lave main.

Un extérieur soigné, propice à la détente

Le jardin, minutieusement paysagé, offre une atmosphère sereine et confidentielle.

Vous profiterez également d'un garage avec porte motorisée, d'un cellier buanderie, d'un abri de jardin en bois, d'une grande terrasse exposée Sud, dont une partie fermée, parfaite pour prolonger les soirées en toute saison.

Un bien rare, prêt à vivre,

Cette villa combine emplacement privilégié, prestations soignées et confort moderne. Un lieu de vie harmonieux, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités.

Classe énergie A, chauffe eau thermodynamique solaire, Panneaux photovoltaïques, Pompe à chaleur Air Eauavec chauffage au sol, aspiration centralisée, Fibre.

Prix : 410 800 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 395 000 euros)

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Abonnement compris

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine BRUGUIER, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451289 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Nom du négociateur : BRUGUIER Catherine

Précision localisation : HORS LOTISSEMENT

Prix net vendeur : 395000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui