Vente Maison 4 pièces 132 m² Saint-pey-d'armens (33330)

Charmante maison de ville de 132 m² avec 3 chambres et un grand garage de 72 m², idéalement située à proximité des commodités. Profitez d'une terrasse plein sud sur un terrain clos de 2099 m². Bien fonctionnel et habitable.

Vous cherchez le charme de la pierre au cœur d'un village vivant ? Cette maison authentique datant des années 1800 vous attend en plein bourg de Saint-Pey-d'Armens, mitoyenne d'un côté par le garage. Emplacement idéal pour le quotidien : boulangerie à proximité immédiate, toutes commodités à 5 minutes, gare à 5 minutes, ainsi que Saint-Émilion et Libourne à moins de 10 minutes, le charme du village sans rien sacrifier de la praticité.

Une maison lumineuse et bien pensée
D'environ 132 m² habitables, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste entrée desservant une première chambre, idéale en chambre d'appoint ou bureau. Le salon/séjour, baigné de lumière, donne accès à une terrasse plein sud d'environ 30 m² avec barbecue , parfaite pour recevoir aux beaux jours. Une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé, complètent ce niveau.

À l'étage, deux grandes chambres de 20 m² et 26 m² se partagent le palier, dont une avec placards intégrés et une belle vue dégagée, de quoi imaginer une véritable suite parentale.

Voici ce qui distingue vraiment ce bien : un grand garage attenant de 72 m² avec mezzanine de 37 m², qui ouvre de multiples possibilités d'aménagement (atelier, espace de stockage, activité professionnelle ou chambre supplémentaire ). S'y ajoutent un abri de jardin de 10 m², un débarras de 8 m² et un hangar indépendant de 41 m² - un ensemble particulièrement recherché par les porteurs de projets ou les passionnés de bricolage.

La propriété est implantée sur une parcelle clôturée de 2 099 m², sans aucun vis-à-vis et piscinable, un vrai atout pour profiter pleinement du jardin en toute intimité, et pourquoi pas concrétiser un projet de piscine.

Points techniques : double vitrage PVC et bois, volets battants PVC et bois, chauffage et eau chaude au fioul, assainissement individuel non conforme (devis de mise aux normes à disposition).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 184 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carmen PULIDO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 933463598

Surface terrain : 2099 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON