Vente Maison 4 pièces 121 m² Ambares et lagrave (33440)

33440 Ambarès-et-Lagrave - Maison en pierre R+1 - 3 Chambres - 121 m2 + Garage 65 m2 - Terrain 685 m2

Située au calme, dans un cadre verdoyant, cette maison ancienne en pierre offre un beau potentiel.

Au rez-de-chaussée :

Entrée, séjour avec cuisine ouverte aménagée et cellier.

Salon chaleureux avec cheminée insert.

Suite parentale (salle d'eau + dressing) et WC séparé pour une vie de plain-pied.

À l'étage :

Deux chambres, un second dressing et un WC indépendant.

Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire.

Extérieurs & Dépendance :

Parcelle de 685 m² avec terrasse et jardin.

Garage indépendant de 65 m² avec étage : accessible via une seconde entrée autonome. Idéal pour un artisan, un atelier ou un projet d'aménagement en second logement (locatif, dépendance).

À prévoir :

Des travaux de rafraîchissement et de finition (intérieurs et extérieurs) sont à envisager. Une enveloppe travaux de base est à prévoir, modulable selon vos envies et votre projet de rénovation.

Un bien de caractère avec un fort potentiel à façonner. Contactez-nous pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Lumbroso Fabrice

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant