Vente Villa 4 pièces 129 m² Ambares et lagrave (33440)

33440 AMBARÈS-ET-LAGRAVE – VILLA D'INSPIRATION PROVENÇALE – PLAIN-PIED – 130 m² – TERRAIN 1 986 m² – DOUBLE GARAGE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Certaines maisons se visitent… d'autres marquent immédiatement les esprits.

Olivier Rivart Consultant en immobilier fort de 30 années d'expérience avec effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette élégante villa de plain-pied construite en 2013, développant 130 m² habitables sur une magnifique parcelle de 1 986 m², entièrement clôturée, dans un environnement résidentiel calme et recherché d'Ambarès-et-Lagrave.

Dès votre arrivée, le charme opère.

Son architecture d'inspiration provençale, ses façades en pierre naturelle, ses larges terrasses couvertes et la qualité remarquable de ses finitions lui confèrent une identité rare sur le secteur.

À l'intérieur, chaque détail reflète le soin apporté à la construction.

Les sols en travertin, les arches maçonnées, les menuiseries en bois massif et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et élégante.

Le vaste espace de vie d'environ 59 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, devient naturellement le cœur de la maison, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est prolongée par une arrière-cuisine particulièrement fonctionnelle.

L'espace nuit offre trois belles chambres, une vaste salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi quedes toilettes indépendantes.

À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une grande terrasse couverte, une cuisine d'été d'environ 38 m² et surtout près de 480 m² d'aménagements en béton lavé, offrant une cour élégante, des accès parfaitement aménagés et de nombreuses possibilités de stationnement.

Le terrain, entièrement clos, conserve un bel espace paysager permettant, si vous le souhaitez, l'implantation d'une piscine.

Les atouts qui font la différence :

Villa de plain-pied construite en 2013

Architecture d'inspiration provençale

Façades en pierre naturelle

Prestations haut de gamme

Pièce de vie d'environ 59 m²

Sols en travertin

Menuiseries intérieures en bois massif

Cuisine indépendante avec arrière-cuisine

3 chambres

Grande salle d'eau avec douche à l'italienne

Cuisine d'été

Terrain clos de 1 986 m²

Environ 480 m² d'aménagements extérieurs en béton lavé

Nombreuses places de stationnement

Possibilité d'implanter une piscine

Aucun travaux à prévoir

Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison de qualité, aux prestations rarement réunies dans cette gamme de biens, où le confort de vie s'associe à une architecture élégante et intemporelle.

Une visite suffira pour comprendre ce qui rend cette villa véritablement unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Rivart Olivier

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant