Vente Maison 6 pièces 174 m² Soullans (85300)

Cette maison d'exception, rénovée récemment, vous séduira avec son grand terrain de 5770 m², sa piscine et sa mezzanine. Profitez d'un cadre paisible proche des commodités, tout en bénéficiant d'espaces lumineux.

iad France - Alexis Nicolas vous propose: MAISON D'ARCHITECTE – PLAIN PIED - RÉNOVÉE - MEZZANINE - PISCINE AVEC DOME - GRAND TERRAIN 5770 M²- ATELIER LUMINEUX - CHAUFFAGE PÀC AIR EAU - INSERT BOIS - PANNEAUX SOLAIRES ACHAT REVENTE - PROCHE COMMODITES - TRANSPORT SCOLAIRE - DEPENDANCES - PROCHE CHALLANS - PLAGES SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - SGXV - SAINT-JEAN-DE-MONTS - POTENTIEL LOCATIF - STUDIO

COUP DE COEUR GARANTI !
À 5 min de Challans, 15min de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE et de Saint-Jean-de-Monts. MAISON d'EXCEPTION !!!
Située dans le secteur prisé de Soullans, sur son terrain arboré et fleuri de 5770 m² avec piscine de 9x4m, ce chef-d'OEuvre architectural d'environ 174m², vous enchante dès le 1er regard. Sentez la bonne odeur des pins, admirez écureuils et lapins depuis votre chambre. Environnement non constructible.

Rénovée récemment, ce qui suit date de 2 à 3 ans (FACTURES à l'appui):
*Electricité, *Pompe à chaleur air/eau, *Isolation des combles, *Fausse septique, *Panneaux solaires (6kw - Achat/Revente), *Abris de piscine et *Pergola d'un célèbre fabricant vendéen, *Dalles sur plots pour la terrasse aux 3 expositions, *Ouvertures en double vitrage qui apportent une belle luminosité dans chaque pièce.

A l'intérieur, sols en pierres naturelles et parquet massif, appuient l'esthétique remarquable de cette maison, pourvue de 3 chambres de 13 à 14m², dont 2 avec doubles placards, 1 avec salle d'eau et WC, une seconde salle d'eau et un WC séparé. Une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, ouvre sur un double salon séjour de 52m², équipé d'un insert à bois. Accédez ensuite à une belle mezzanine de plus de 15m² que vous pourrez utiliser comme salle de jeux, bureau ou encore couchage d'appoint.
A ces prestations haut de gamme, s'ajoute une grande buanderie avec établi pour les amateurs de bricolages, 29m² qui permettront aisément d'en faire un atelier d'artiste, ou bien d'envisager un studio à louer.

Une pompe reliée à un puit permet d'un simple geste de réduire confortablement vos factures d'eau.
Ses multiples dépendances en bois ne seront que cerise sur le gâteau quant à l'ensemble de ses caractéristiques.

Sans plus tarder, venez découvrir ce havre de paix au cOEur de la nature, pour autant proche de toutes commodités: Commerces à 2km, transport scolaire accessible au bout de la rue.

Davantage de PHOTOS + VIDEO de présentation sur 'Alexis NICOLAS iad'.

EXCEPTIONAL PROPERTY – SINGLE-STORY – PREMIUM RENOVATION
MEZZANINE – POOL WITH DOME – LARGE 5,770 m² LOT – BRIGHT WORKSHOP – AIR-TO-WATER HEAT PUMP – WOOD-BURNING INSERT – SOLAR PANELS (NET METERING) – NEAR AMENITIES – SCHOOL TRANSPORT – OUTBUILDINGS – NEAR CHALLANS & BEACHES (ST-GILLES-CROIX-DE-VIE / ST-JEAN-DE-MONTS) – RENTAL STUDIO POTENTIAL
Located 10 minutes from Challans and 15 minutes from the beaches of Saint-Gilles-Croix-de-Vie and Saint-Jean-de-Monts, this is truly an exceptional home!
Situated in the most sought-after area of Soullans, on a beautifully landscaped 5,770 m² lot featuring a 9x4m swimming pool, this architectural masterpiece of approximately 174 m² will enchant you at first sight. Breathe in the scent of the pines and watch squirrels and rabbits from your bedroom window. Surrounded by protected non-building land, this property is a guaranteed 'coup de cOEur.'
RECENT UPGRADES (2–3 years old):
Full electrical overhaul & Air-to-water heat pump.
Attic insulation & New septic tank.
6kW Solar Panels (Self-consumption + resale).
High-end pool dome and pergola from a renowned local manufacturer.
Large porcelain stoneware terrace (tiles on pedestals) with triple exposure.
New double-glazed windows ensuring abundant natural light throughout.
INTERIOR HIGHLIGHTS:
The interior features natural stone flooring and solid wood parquet, enhancing the home's remarkable aesthetic.
Sleeping Quarters: 3 spacious bedrooms (13–14 m²), two with double closets, including one ensuite with its own shower room and toilet. An additional shower room and separate toilet are also available.
Living Space: A contemporary, fully fitted and equipped kitchen opens onto a 52 m² double living/dining room featuring a cozy wood-burning insert.
Mezzanine: A beautiful 15 m² space, perfect for a playroom, home office, or guest sleeping area.
Bonus Space: A large 29 m² laundry/utility room with a workbench-ideal for DIY enthusiasts, an artist's studio, or conversion into a rental studio.
ADDITIONAL FEATURES:
Well with pump: Significantly reduce water bills for garden maintenance.
Outbuildings: Several wooden structures add the finishing touch to this unique property.
Location: A true haven of peace in the heart of nature, yet close to everything: shops are just 2km away and school transport is accessible at the end of the street.
Note: Additional PHOTOS and a VIDEO presentation are available on the 'Alexis

NICOLAS iad' website.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 174
- Surface totale : 174
- Superficie terrain : 5770
- Surface terrasse : 85
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non