Vente Maison 5 pièces 120 m² La chapelle-launay (44260)

iad France - Valentin Hameon vous propose: Située au cOEur du bourg de La Chapelle-Launay, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de praticité et de tranquillité.

Édifiée sur deux niveaux, elle propose au 1er étage :
Deux chambres sur parquet, un salon lumineux, une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC, pouvant être séparés par la suite.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un second salon, une salle d'eau, un bureau, une arrière-cuisine et un WC séparé.

Les pièces sont baignées de lumière grâce à l'exposition traversante et aux fenêtres double vitrage, équipées de volets roulants électriques.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et ensoleillé, d'un garage, d'une cave et d'un puits.

Les gros travaux ont déjà été réalisés :

- Tableau électrique remis aux normes

- Assainissement collectif conforme

- Charpente traitée

- Couverture en ardoises naturelles

- Double vitrage + volets électriques

La maison dispose également d'un ascenseur pour personne à mobilité réduite, un atout rare.
À prévoir : l'installation d'une nouvelle cuisine et l'isolation des combles pour finaliser l'aménagement selon vos envies.

Son emplacement privilégié vous permet de rejoindre à pied : commerces, écoles, équipements sportifs.
Les axes Nantes–Saint-Nazaire et Nantes–Vannes ainsi que la gare sont rapidement accessibles.

Un bien rare, bien situé, avec les postes majeurs déjà traités – à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Hameon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 898120092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Superficie terrain : 773
- Nbre. d'étages : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non