Vente Maison 9 pièces 372 m² Saint-cirgue (81340)

iad France - Stephane Remy vous propose: Corps de ferme rénové 'Ancienne Chambres d'Hôtes + Gite - activité touristique'
Vue dominante sur la vallée du Tarn (81)

Situé à Saint-Cirgue (81340) à 5 minutes d'Ambialet (81430) et à 30 minutes d'Albi.
Dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique propriété de caractère surplombant la presqu'ile d'Ambialet offre un cadre de vie exceptionnel au cOEur de la vallée du Tarn.
Ce corps de ferme entièrement rénové entre 2018 et 2000, allie le charme de l'ancien a des prestations modernes.
elle développe une surface habitable de 373 m² sur un terrain clos et paysager de 3 510 m².

Rez-de-chaussée
La cour intérieure de 76 m² donne accès à une entrée spacieuse de 33,50 m² qui dessert deux ailes distinctes de la maison.

Aile gauche – Rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie de 64 m² regroupant salon et salle à manger très lumineux, agrémentée d'un accès direct à la terrasse extérieure offrant une superbe vue sur la campagne environnante.

Une cuisine ouverte de 18 m², entièrement équipée et baignée de lumière et de pierre apparente.
Un WC indépendant avec lave main, complète ce niveau.
Un escalier mène à l'étage de cette partie, où l'on retrouve :
•Un palier bureau de 32 m²,
•Chambre 1 de 17 m² avec un grand placard,
•Chambre 2 de 22,50 m²,
•Une salle de bains de 7,60 m²,
•Un WC indépendant (1,35 m²),
•Un placard de rangement de 4,15 m²,
•Une mezzanine de 9 m² idéale pour un espace détente ou lecture.

Aile droite – Rez-de-chaussée
•Une cuisine fermée de 18 m²,
•Une salle d'eau de 1,56 m²,
•Un placard de rangement de 2,85 m²,
•Une salle à manger de 23 m² équipée d'un poêle à bois,
•Un dégagement de 9 m² distribuant un placard, une cave de 20 m² et une chambre
•Chambre 3 de 22 m² disposant de sa propre salle d'eau et WC.
• Un escalier situé dans le dégagement permet d'accéder à l'étage.

1er Étage – Aile droite
Un large palier dessert la partie nuit composée de trois chambres spacieuses :
•Chambre 4 de 20,31 m² avec salle d'eau et WC, avec une entrée indépendante donnant sur une petite terrasse
•Chambre 5 de 28 m² (un grand lit + 2 lits superposés) avec salle d'eau et WC de 6,10 m² offrant 4 couchages.
•Chambre 6 de 26,61 m² avec salle de bains et WC privatifs de 9,88 m².
Un escalier mène aux combles aménageables d'environ 88,68 m², isolés et prêts à être transformés selon vos envies (salle de jeux, dortoir, atelier, etc.).
Plusieurs espaces de rangement complètent l'étage.

Autres pièces – Rez-de-chaussée
•Cuisine d'été de 15 m² ouvrant sur une cour extérieure,
•Atelier de bricolage de 35 m².
Extérieurs et dépendances
La propriété s'ouvre sur deux cours indépendantes permettant des usages variés selon les saisons.

On y trouve :
•Un abri bois,
•Un appentis,
•Un abri de jardin,
•Une terrasse panoramique de 120 m2 avec vue sur la vallée,
•Un jardin paysager agrémenter de végétation locale. Arbres fruitiers, potage et puits,
Le terrain de 3 510 m², partiellement clôturé, a été aménagé pour un entretien facile et une vie au grand air.

Éléments techniques
•Chauffage au sol « PAC » au rez-de-chaussée qui recouvre l'entrée, la pièce de vie et la cuisine,
•Climatisation et radiateurs à l'étage de l'aile gauche,
•Radiateurs électriques dans les chambres,
•Poêle à bois dans la salle à manger au rez-de-chaussée sur l'aile droite,
•Menuiseries double vitrage de qualité,
•Façade refaite entièrement,
•Fosse septique.

Points forts
•Rénovation complète et récente (2000-2018)
•Volumes généreux et grande luminosité
•Vue imprenable sur la vallée du Tarn
•Six chambres et combles aménageables
•Environnement calme et sans vis-à-vis
•À seulement 30 minutes d'Albi dont la cité Episcopale est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.

• À 45 minutes de l'aéroport de Rodez et 1h30 de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, idéal pour un projet de tourisme ou d'hébergement.

Cette propriété a accueilli une activité de chambres d'hôtes jusqu'en 2013.
Elle offre aujourd'hui un fort potentiel pour une reprise d'activité touristique ou professionnelle, ou tout simplement pour une grande maison familiale pleine de charme à la campagne.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant.




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la

SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 372
- Surface totale : 372
- Superficie terrain : 3510
- Surface terrasse : 120
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 6
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non