Vente Maison 5 pièces 97 m² Sainte-geneviève-des-bois (45230)

Un havre de paix à Sainte-Geneviève-des-Bois : cette maison de village atypique de 97m² sur un terrain de 976m² offre charme, tranquillité et un potentiel d'aménagement incroyable. Clim réversible et garage inclus.

iad France - Patricia Arbogast vous propose: **Charmante Maison de Village à Sainte-Geneviève-des-Bois - Idéal pour les Amateurs de Tranquillité**

Située dans le pittoresque village de Sainte-Geneviève-des-Bois, cette maison de village atypique est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Construite en 1964 et offrant une surface habitable de 97m², ce bien plein de potentiel bénéficie d'un terrain arboré de 976m² offrant de beaux espaces extérieurs.

La maison se compose de 5 pièces réparties sur 2 étages, comprenant au RDC : une loggia, une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine, une buanderie, 2 chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, 1 salle d'eau et 1 WC, placards, cave.
À l'étage une mezzanine à aménager selon vos envies, une chambre, une salle d'eau avec wc, et également d'une terrasse où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.
La maison est équipée d'une clim réversible neuve.

Un agréable garage dans lequel se trouve la chaufferie, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.
Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat, cette maison offre un potentiel d'aménagement incroyable pour réaliser votre projet de vie sur mesure.

Située à proximité de toutes les commodités telles que les commerces de Chatillon Coligny à seulement 5 km, les écoles et le collège à 4 km, cette maison est idéalement positionnée pour une vie quotidienne pratique.

De plus, les points d'intérêt tels que Gien à 23 km, l'A 77 à 6 km et Montargis à 23 km, la gare de Nogent-sur-Vernisson située à 9 Km et direct Paris-Bercy offrent un accès facile à diverses commodités et activités.

**Points forts de ce bien :**
- Clim réversible neuve
- chaudière neuve de 2024 compatible bio fioul.
- Maison de village avec beaucoup de charme
- Terrain spacieux avec potentiel d'aménagement paysager
- Quartier calme et verdoyant
- Proximité des commodités et des points d'intérêt

Une réelle opportunité à saisir pour les amateurs de tranquillité et de nature. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir le potentiel de cette charmante maison de village à Sainte-Geneviève-des-Bois.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880443734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 97
- Surface totale : 97
- Superficie terrain : 976
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non