Vente Maison 6 pièces 210 m² Saint-seurin-sur-l'isle (33660)

Cette maison en pierre rénovée de 210 m² à Saint-Seurin-sur-l'Isle offre un cadre de vie spacieux pour votre famille tout en générant jusqu'à 1 645 ?/mois de revenus locatifs. Profitez d'un jardin, d'un garage et de toutes les commodités.

iad France - Frédéric Klotz vous propose: Investissement immobilier – Ensemble en pierre de 210 m² à Saint-Seurin-sur-l'Isle avec revenus pour couvrir votre crédit !

Opportunité rare pour investisseur ou famille éclairée : un ensemble immobilier en pierre entièrement rénové, générant des flux locatifs diversifiés sur un secteur touristique et dynamique à la frontière Gironde / Dordogne.

Maison climatisée

Les chiffres d'abord
- Rentabilité brute en exploitation locative complète : 10 %
- Revenus locatifs total potentiel : 2 450 €/mois (29 400 €/an)
- Emplacement : plein centre-ville, commerces, services et axes de passage à proximité immédiate

La composition de l'actif
- 3 revenus déjà encaissés (1 645 €/mois) :
- 2 locaux commerciaux climatisés loués : 570 € + 575 € = 1 145 €/mois (baux récents, locataires en place)
- 1 studio meublé de 32 m² en gîte saisonnier (cuisine équipée, coin nuit climatisé, salle de douche) : ~500 €/mois

Revenu à activer (800 à 850 €/mois) :
- Maison en pierre de 136 m², idéale location longue durée
- RDC : cuisine équipée, séjour, salle de bain, véranda avec vue jardin
- Étage : 3 chambres (dont une climatisée), grenier, bureau

Les atouts pour sécuriser le rendement
Rénovation complète : aucun travaux à prévoir
Chauffage connecté, fibre optique
Jardin paysager, garage 40 m², parking privé
Diversification des flux : commercial + saisonnier + résidentiel = risque locatif réparti
Secteur touristique et recherché : demande locative soutenue

Deux stratégies possibles
100 % locatif : exploiter les 4 lots pour viser 10 % brut (~2 450 €/mois)
Mixte : occuper la maison principale et faire porter votre crédit par les 1 645 €/mois déjà en place (6,7 % brut sur la partie louée)

Un actif clé en main, à la rentabilité solide et diversifiée.

English spoken.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 210
- Surface totale : 210
- Superficie terrain : 915
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non