Vente Maison 8 pièces 243 m² Saint-paul-flaugnac (46170)

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente :

MAISON SUR SOUS-SOL et Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée et piscine

Située dans le charmant village de Saint-Paul-Flaugnac (46170), cette propriété bénéficie d'une localisation idéale : boulangerie à environ 7 minutes, premières grandes commodités, supermarchés et commerces à 13 minutes à Lalbenque, Cahors à 25 minutes, avec un accès à moins de 10 minutes de l'autoroute (péage Cahors Sud).

La maison offre une surface habitable d'environ 243 m² et une surface totale utile d'environ 400 m², sur un terrain entièrement clôturé d'environ 5 400 m².

Construite en 2005, cette maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, hormis une remise au goût du jour de certaines pièces à l'intérieur.

Agencement Intérieur:
Au niveau principal :
- Entrée avec rangements d'environ 10 m²
-Salon / séjour spacieux d'environ 65 m² ouvrant sur deux terrasses
- Cuisine ouverte d'environ 20 m²
- Pièce complémentaire d'environ 30 m² (salle de jeux, salon secondaire,…)
- Trois chambres d'environ 15 , 11 et 11 m² dont deux avec salle d'eau et WC partagés
- Une salle de bain d'environ 10 m²
- Un Bureau d'environ 8 m²
- Un WC indépendant

Au Sous-sol :
- Deux « chambre » d'environ 8 m² chacune avec salle d'eau et WC partagés
- Grand garage d'environ 140 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'atelier

Exterieurs :
- Une terrasse d'environ 30 m² exposée Nord-Est, idéale pour la haute saison
- Une seconde terrasse d'environ 100 m² exposée Sud-Est avec piscine
- Piscine 11 × 5 m au sel avec balnéo sur plage
- Pool House avec cuisine d'été

Caractéristiques techniques :

- Chauffage au sol par pompe à chaleur (AIR/EAU) installée en 2024
- Climatisation réversible (1 split) sur pompe à chaleur 2023
- Ballon thermodynamique 200 L
- Double vitrage avec volets roulants électriques
- Installation photovoltaïque 9 kWc en autoconsommation installée en 2024
- Classement énergétique en catégorie B
- Prise de recharge pour véhicule électrique dans le garage
- Machinerie récente :
Filtre à sable remplacé en 2022
Pompe à chaleur piscine installée en 2024
- Cuve de récupération d'eau pluviale 6 000 L avec arrosage goutte-à-goutte pour massifs
- Gouttières aluminium

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2025 : 1915 €, dont environ 539 € de TOM
- Assainissement : fosse septique en cours de contrôle

Atouts :
- Maison lumineuse et traversante
- Maison bien entretenue (Extérieurs soignés, ...)
- Environnement calme avec vue dégagée
- Equipements Récents

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.

Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 243
- Surface totale : 243.85
- Superficie terrain : 5392
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non