Vente Maison 6 pièces 168 m² Cissé (86170)

iad France - Eddy Van Goor vous propose: OPPORTUNITÉ UNIQUE – MAISON FAMILIALE DE CHARME + REVENUS GARANTIS à PUY-LONCHARD. Commune de CISSÉ.

Bel ensemble immobilier à environ 10 minutes de POITIERS. Il est composé d'une maison bourgeoise, d'une maison annexe indépendante et de grandes dépendances, il vous offre un cadre de vie exceptionnel avec un avantage financier immédiat.

LA MAISON FAMILIALE (126m²) :
Spacieuse maison bourgeoise et de caractère régional du 19ème, conçue pour la vie de famille et qui allie histoire et modernité. Elle combine à la fois l'ancien (belles pierres, cheminée de style Louis XVI ou Directoire, large escalier central, grandes chambres, hautes ouvertures) et le moderne de part une restauration rigoureuse (Pompe à Chaleur AIR / EAU, fenêtres en double vitrage) qui nous apporte une notation énergétique de 'C' au DPE.
Vous y trouverez donc le parfait mélange des deux époques et vous pourrez y déposer vos valises sans la nécessité d'y effectuer des travaux

LA MAISON ANNEXE INDÉPENDANTE (42 m²) :
Aménagé dans une aile de la propriété, entièrement autonome et indépendant, ce logement, qui s'organise comme un duplex, peut rapidement et facilement vous apporter un loyer mensuel net de 500 euros (soit 6000 euros/an). Votre acquisition globale est ainsi partiellement autofinancée : votre taxe foncière est couverte et vos mensualités de crédit sont allégées.
De plus, aucun travaux à prévoir !

LES DÉPENDANCES EN PARFAIT ÉTAT :
Une buanderie, un grand préau de 30 m² et un garage de 28 m² avec espace de rangement en mezzanine vous offre une grande possibilité d'aménagements.

Le tout sur un beau terrain, facile à entretenir et entièrement clos de murs, de 757 m² environ.
Le bien est relié au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Taxe foncière en 2025 : 1550 euros.

Si vous recherchez du cachet, de l'espace, de la modularité (deux biens en un) et un cadre de vie agréable, cet ensemble immobilier est fait pour vous.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 297500 euros. Prix hors honoraires : 290000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,59% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 168
- Surface totale : 168
- Superficie terrain : 757
- Surface terrasse : 25
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 290000 euros
Bien En copropriété : Non