Vente Maison 4 pièces 95 m² Rouen (76000)

Maison F3 en parfait état avec vue dégagée sur Rouen. Cuisine aménagée, séjour lumineux, terrasse de 25m2 et grand garage de 50m2. Jardin spacieux de 520m2, proche du CHU. Idéale, sans travaux à prévoir.

iad France - Ludovic Menneray vous propose: A SAISIR à ROUEN au MONT-GARGAN - Maison Individuelle de type F3 + bureau avec grand Sous-sol et Jardin.

Cette belle maison est en parfait état et possède une très belle vue dégagée sur la ville de ROUEN, située au calme au Mont-Gargan.
La maison est composée au rdc d'une entrée desservant le séjour/salon et une très belle cuisine entièrement équipée et aménagée de 12m2. L'espace de vie est lumineux et possède une baie vitrée donnant sur une terrasse de 25m2 agencée d'une pergola bioclimatique en aluminium. Une belle salle de bain avec une baignoire d'angle et une grande douche à l'italienne et un wc suspendu individuel.
Au 1er étage, 1 belle chambre de 12m2 possédant un espace supplémentaire aménagé en bureau et 1 seconde chambre avec un grand dressing.
Au sous-sol, un grand garage de 50m2 équipé d'une fosse et de 2 portes sectionnelles motorisées, pouvant stationner 2 véhicules. Un atelier de 12m2 et une chaufferie/buanderie de 12m2.
La maison possède une ITE (Isolation Thermique Extérieure) et un chauffage central alimenté par une Pompe à chaleur De Dietrich neuve (2026), un chauffe-eau électrique de 200L récent, un adoucisseur d'eau et une alarme.
A l'extérieur, un jardin de 520m2 avec un second garage, un carport, des places de stationnements et un portail électrique coulissant.

Les ++++:
- Etat irréprochable.
- Pas de travaux à prévoir.
- Isolation Thermique Extérieure et intérieure.
- PAC neuve (DPE en B).
- Menuiseries récentes en PVC et en double vitrage équipés de volets roulants électriques solaires.
- VMC Hygrométrique.
- Le Câble Satellite
- Raccordement au tout à l'égout.

A proximité du CHU de ROUEN, proche de la ligne 20.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Menneray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 852724988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95
- Superficie terrain : 520
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non