Vente Maison 10 pièces 250 m² Bagnols-sur-cèze (30200)

iad France - Sisamone Sipraseuth vous propose: Charmante Maison de Campagne à Bagnols-sur-Cèze
Plusieurs opportunités à saisir

🔥 COUP DE CŒUR – BAGNOLS-SUR-CÈZE

Vous cherchez un bien avec du cachet, du calme… et un vrai potentiel ?
👉 Cette propriété est une opportunité rare !

🏡 Maison de campagne – 250 m² – Terrain 3000 m² – 2 habitations possibles + terrain avec potentiel de division

À seulement 7 km de Tresques, découvrez ce havre de paix niché dans un superbe parc arboré, sans vis-à-vis, au cOEur d'un environnement privilégié 🌳

💥 Un bien aux multiples possibilités :
Grande maison familiale
Projet de gîte ou chambres d'hôtes
Investissement avec potentiel de division de terrain possible et de constructions sous réserve des autorisations d'urbanisme

🏠 Côté intérieur :
👉 6 chambres dont 2 suites parentales
👉 2 cuisines + 2 salons / séjours
👉 2 salles de bain + 4 salles d'eau
👉 2 habitations indépendantes ou communicantes

Confort & équipements :
Climatisation réversible + cheminée
Chauffage au fioul
Fibre internet
Portail électrique
Forage + puits
Garage de 35 m²

🌿 Extérieurs & loisirs :
Parc arboré de 3000 m² et grande place de parking 4 à 5 places
Dépendance + potager
Piscine avec emplacement 10 x 5 m pour nage contre-courant
Pool house avec salle d'eau et WC
Boulodrome


📍 Un emplacement idéal :
• Commerces, écoles et services à proximité
• Marché provençal et vie locale dynamique
• Nombreuses balades entre vignes, garrigue et rivière
• Activités nature (randonnées, canoë, villages de charme)
• Situation stratégique entre Avignon, Uzès et Orange

🚀 LE GROS + RARE :
👉 Possibilité de division parcellaire
👉 Grand Terrain présentant un potentiel de division - très recherché sur le secteur
Sous réserve des démarches administratives et des autorisations d'urbanisme à la charge des demandes par l'acquéreur

Pourquoi vous allez l'adorer :
• Calme absolu, aucun vis-à-vis
• Fort potentiel de valorisation
• Cadre de vie exceptionnel
• Bien unique sur le marché

📞 Ne tardez pas, ce type de bien est très recherché !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sisamone Sipraseuth mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 808152045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 250
- Surface totale : 250
- Superficie terrain : 2991
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 4
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non