Vente Maison 5 pièces 175 m² Bagnères-de-bigorre (65200)

iad France - Elodie Pere vous propose: Bagnères-de-Bigorre : Longère de Caractère Intégralement Rénovée sur propriété d'un Hectare

Située dans un environnement calme et préservé sur la commune de Bagnères-de-Bigorre, cette propriété d'exception a fait l'objet d'une rénovation architecturale complète. Elle propose 175 m² habitables sur une parcelle de près de 10 000 m², offrant des volumes impressionnants et des prestations haut de gamme sans aucun travaux à prévoir.

** * UN INTERIEUR AUX VOLUMES ARCHITECTURAUX ***

La rénovation a magnifié le cachet de l'ancien en créant un espace de vie fluide et lumineux.

Le Rez-de-chaussée :

- La Pièce de Vie : Un vaste séjour - salle à manger se distingue par son impressionnante structure en cathédrale. Il est structuré par des murs en pierres apparentes, des poutres en bois et un magnifique escalier au style industriel. Le sol est revêtu d'un carrelage grand format uniforme.

- Une mezzanine surplombe le salon, idéale pour un espace bureau ou bibliothèque. Elle dessert une salle de bains avec baignoire & WC ainsi que trois belles chambres mansardées.

- La Cuisine Dînatoire : Entièrement aménagée, elle s'articule autour d'un grand îlot central, favorisant la convivialité. Les plafonds sont ornés de poutres apparentes peintes en blanc. Nous retrouvons à nouveau sur cet espace l'authenticité des murs en pierre.

- La Suite Parentale : Située en rez-de-chaussée, elle offre une vie de plain-pied. Elle comprend une chambre, une salle d'eau avec douche & WC avec double accès (chambre ou couloir) et un dressing.

- Annexes : Une buanderie / cellier (accès intérieur et extérieur) et une entrée complètent ce niveau.

*** UN EXTERIEUR AMENAGE ET EVOLUTIF ***

La propriété s'étend sur 9 995 m² de terrain dont une grande partie est boisée.

- Les Terrasses Couvertes : La maison dispose de deux superbes terrasses couvertes :

L'une, spacieuse, est dotée d'un plancher et plafond bois, s'ouvrant directement sur le séjour via une grande baie vitrée coulissante à menuiserie aluminium noire.

L'autre, côté Ouest, se prête parfaitement à un coin détente pour profiter du soleil couchant.

- La Grange : Un bâtiment annexe de plain-pied à façade en pierres apparentes offre un important potentiel de stockage ou d'aménagement.

- Un grand préau offre un réel potentiel d'agrandissement (extension, atelier,.....).

*** PRESTATIONS TECHNIQUES ET CONFORT ***

- Chauffage : Système central performant par chaudière à granulés (avec réserve) - alimente radiateurs et eau chaude.

- Toiture : La toiture principale est en ardoises naturelles, en parfait état. Une petite section ouest et Nord est plus ancienne mais sans amiante (diagnostics amiante négatifs).

- Diagnostics : Un DPE classé D et GES classé A.

- Assainissement : Fosse toutes eaux individuelle CONFORME.

- Taxe foncière bien plus abordable que le centre de Bagnères : 1 181€.

*** CADRE ***

- Quartier calme sur les hauteurs de Bagnères-de-Bigorre. La maison est en bout de chemin, non passant, l'environnement est exempt de nuisances sonores, garantissant une tranquillité totale.

- Une immersion en pleine nature : Avec un terrain d'un hectare en partie boisé, la propriété est une véritable 'parenthèse de douceur', protégée par son propre environnement naturel.

- Bien que la propriété soit nichée dans un écrin de verdure, elle reste extrêmement accessible : Proximité du centre-ville, vous êtes à seulement quelques minutes en voiture (environ 5 à 7 minutes) du cOEur de Bagnères-de-Bigorre, de ses célèbres Thermes, de son grand marché du samedi matin et de tous les commerces de proximité.

--> Cette propriété déclenche un véritable coup de cOEur, n'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 175
- Surface totale : 175
- Superficie terrain : 9995
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non