Vente Maison 8 pièces 208 m² Brévonnes (10220)

iad France - Delphine Herbert vous propose: INVESTISSEMENT COUP DE CŒUR – RENTABILITÉ & ZÉNITUDE AU RENDEZ-VOUS !

Et si vous investissiez dans bien plus qu'une maison?

Un véritable lieu de vie, d'accueil et de ressourcement, offrant un fort potentiel de revenus grâce à plusieurs hébergements indépendants déjà en activité ou immédiatement exploitables.

Située à Brévonnes, dans l'Aube (Champagne-Ardenne), à proximité du port de Dienville, entre le Lac Amance et les Lacs de la Forêt d'Orient, cette propriété d'environ 210 m² habitables est implantée sur un terrain entièrement clos de plus de 1 000 m², avec piscine chauffée et accès privé à la rivière. (parfait pour les parties de pêches)

Idéal pour :

* Gîtes et chambres d'hôtes
* Location courte durée (Airbnb, Booking…)
* Retraites bien-être (yoga, coaching, séminaires)
* Résidence principale avec revenus complémentaires

La maison principale :

* À l'étage ,3 grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec balcon, dressing et salle de bains privative.
* Une chambre en rez-de-chaussée.
* 2 salles de douche .
* 2 WC.
* Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée.
* Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.
* Grande terrasse carrelée donnant sur la piscine chauffée (7 × 4 m) avec couverture de sécurité
* Climatisation réversible
* Chauffe-eau solaire 200 litres et 150 litres de plus sur la toiture

Appartement T2 indépendant :
Entièrement équipé et bénéficiant d'une autonomie totale :

* Terrasse privative.
* Portail électrique et parking.
* Cuisine ouverte sur séjour.
* Chambre en mezzanine.
* Salle d'eau.
* WC indépendant.

Idéal pour une mise en location immédiate.

Des extérieurs pensés pour le bien-être :

* Piscine chauffée par pompe à chaleur.
* Cuisine d'été.
* Local technique.
* Potager.
* Accès privé à la rivière.
* 6 places de stationnement.
* Chalet atypique entièrement équipé pour 2 personnes avec terrasse privative.
* Second chalet à côté avec douche et WC séparé
* Pergola en bois à côté de l'accès rivière

Fort potentiel de revenus en location courte durée :

Cette propriété permet de diversifier les sources de revenus grâce à plusieurs espaces indépendants :

* Appartement T2 indépendant :
* 135 € / nuit pour 2 personnes.
* 150 € / nuit jusqu'à 4 personnes.
* Chambre chez l'habitant :
* 85 € / nuit pour 2 personnes.
* Chalet extérieur :
* 75 € / nuit pour 2 personnes.

D'autres Revenus complémentaires possibles :

* Location de la piscine à la journée ou en demi-journée (particuliers ou privatisation).
* Organisation d'événements privés : anniversaires, réunions familiales, petits séminaires, journées bien-être, ateliers…

Un potentiel locatif immédiat grâce à plusieurs espaces indépendants déjà en place, avec de nombreuses possibilités de développement selon votre projet.

Un concept clé en main :

* Vous achetez une propriété de caractère.
* Vous exploitez une activité rentable.
* Vous profitez d'un environnement exceptionnel entre nature, lacs et rivière.

Entre calme, confort et prestations de qualité, ce lieu invite à ralentir… tout en développant une activité génératrice de revenus.

Un bien rare sur le marché, idéal pour les investisseurs, les porteurs de projet ou les personnes en quête d'une reconversion professionnelle dans un cadre privilégié.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Herbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 879760684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 208
- Surface totale : 208
- Superficie terrain : 1033
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 4
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non