Vente Maison 10 pièces 610 m² Ardiège (31210)

iad France - Matthieu Bruzeaud vous propose: ** Ardiège - Maison 610m2 avec appartement et loft - idéal pour une grande famille ou projet de gîte **

Située sur la commune d'Ardiège, découvrez cette grande propriété de 610 m² habitables sur un terrain de 5221 m², idéale pour une grande famille ou un projet de gîte / location saisonnière.

Le bien se compose de 3 espaces indépendants :

1 Maison principale (env. 360 m²)

- 7 chambres
- Grand séjour avec cheminée
- Grande cuisine professionnelle (idéale pour projet de restaurant)
- Bureau avec cheminée
- Salle de bain + 2 salles d'eau
- WC, buanderie, cave
- Pompe à chaleur + chauffe-eau solaire

2 Appartement indépendant (env. 60 m²)

- Salon, cuisine
- Salle de bain balnéo + salle d'eau
- 2 WC
- Actuellement loué entre 180 € et 220 € / nuit
- Pompe à chaleur + 2 cumulus

3 Loft (env. 75 m²)

- Pièce principale avec emplacement cuisine
- Salle d'eau + WC
- Salle de sport en rez-de-chaussée

Les + :

- Panneaux solaires (revenus env. 1000 €/an)
- Double vitrage PVC
- Isolation des combles refaite en 2021
- Fort potentiel locatif

Proche de toutes commodités à 10 minutes de Saint Gaudens, 1h de Toulouse, 45 min de Tarbes, 30 min Espagne et Stations de Ski et des axes de transports (10min des gares et 5min de l'autoroute A64)

Bien rare avec de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, gîte ou investissement locatif.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bruzeaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 492738190, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 610
- Surface totale : 610
- Superficie terrain : 5221
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 9
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non