Vente Maison 5 pièces 155 m² Bagnols-sur-cèze (30200)

Ce mas cévenol offre un cadre unique au c?ur de la Provence gardoise. Avec ses 155 m² habitables, ses nombreuses dépendances et son terrain arboré, il constitue un investissement de choix pour un projet de vie ou de location haut de gamme.

iad France - Severine Badoc vous propose: BAGNOLS-SUR-CÈZE – MAS CÉVENOL DE CARACTÈRE – 155 M² HABITABLES, DÉPENDANCES ET FORT POTENTIEL

Un lieu chargé d'histoire, où le charme de l'ancien rencontre de multiples possibilités d'aménagement.
Découvrez ce mas cévenol de caractère, témoin du patrimoine local et autrefois lié à l'élevage du ver à soie.

Implantée dans un environnement naturel et ensoleillé, cette propriété offre aujourd'hui 155 m² habitables, auxquels s'ajoutent de beaux volumes à exploiter et plusieurs dépendances.

Un ensemble qui pourra aussi bien séduire une famille en quête d'espace et d'authenticité qu'un acquéreur souhaitant développer un projet touristique, locatif ou professionnel.

UNE HABITATION DE 155 M²
Située à l'étage, la partie habitable bénéficie de beaux volumes et d'une agréable ouverture sur l'extérieur.

Elle comprend :
• Une terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur le parc arboré.
• Un salon lumineux.
• Un séjour convivial.
• Une cuisine équipée et aménagée.
• Trois chambres.
• Une salle de bains avec WC.
• Une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative.
• Des WC séparés.

UN REZ-DE-CHAUSSÉE À IMAGINER
Actuellement brut, le rez-de-chaussée constitue un véritable atout pour faire évoluer la propriété en fonction de votre projet.

Ses volumes permettent d'envisager différents aménagements :
• Espace bien-être ou spa.
• Salle de sport.
• Chambres supplémentaires.
• Espace professionnel ou activité indépendante.
• Espaces complémentaires pour un projet d'accueil.

DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS
La propriété se distingue également par ses nombreux espaces annexes :
• Une vaste dépendance d'environ 150 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement.
• Deux hangars pouvant être réhabilités selon le projet envisagé.
• Une cour intérieure arborée avec espace barbecue, propice aux repas et aux moments de convivialité.
• Un environnement arboré préservant le charme et l'identité des lieux.
• La possibilité de créer une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

La dépendance pourra notamment accueillir un atelier, un espace de réception ou participer à la création d'un projet de gîtes ou d'hébergement touristique, sous réserve de la réglementation et des autorisations applicables.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Résidence principale ou secondaire, maison familiale, activité touristique, projet locatif ou professionnel : cette propriété offre une réelle liberté pour imaginer un projet adapté à vos envies.

Son architecture, son histoire, ses dépendances et ses volumes constituent les principaux atouts de cet ensemble immobilier atypique.

SITUATION
• Orange : environ 30 min.
• Gare TGV d'Avignon : environ 35 min.
• Nîmes : environ 1 h.
• La Grande-Motte et le littoral méditerranéen : environ 1 h 15.

Vous recherchez un bien de caractère offrant de l'espace et un véritable potentiel d'évolution ? Contactez-moi pour découvrir cette propriété et envisager sur place toutes les possibilités qu'elle peut offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Badoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 984106435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 155
- Surface totale : 155
- Superficie terrain : 10487
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non