Vente Maison 6 pièces 117 m² Gourdan-polignan (31210)

Cette charmante maison de ville avec jardin de 546 m² offre de beaux volumes et une rénovation soignée. Avec 5 chambres et un séjour lumineux, elle est prête à accueillir votre famille sans travaux à prévoir.

iad France - Jean-Christophe Rougès vous propose: **Charmante Maison de Ville avec Jardin – Gourdan-Polignan**

Découvrez cette superbe maison de ville implantée sur une parcelle de 546 m², dans la paisible commune de Gourdan-Polignan, aux portes des Pyrénées. Un cadre de vie authentique et serein, idéal pour toute la famille.

La maison offre de beaux volumes organisés autour d'un séjour généreux de 33 m², d'une cuisine séparée de 8,90 m² à personnaliser selon vos envies, et de pas moins de cinq chambres - dont une spacieuse suite de 33 m² de plancher - pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau lumineux dédié au télétravail. Un cellier de 15,80 m² complète idéalement l'espace de vie.

L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La rénovation soignée apporte un confort résolument moderne : pompe à chaleur (2021), double vitrage (2017–2019), VMC (2021), électricité entièrement refaite. Aucun travaux à prévoir - vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

À l'extérieur, un grand jardin paysager vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité - idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement se ressourcer. Un garage de 21 m² complète le bien pour abriter votre véhicule en toute sécurité.

Équipements techniques

- Pompe à chaleur (2021)
- Double vitrage (2017–2019)
- VMC (2021)
- Électricité refaite

Environnement & points d'intérêt

- Gare Montréjeau–Gourdan-Polignan - ~400 m · liaisons vers Toulouse, Tarbes, Luchon
- École primaire - ~300 m · idéal pour les familles
- Pharmacie de la Garonne - ~400 m
- Médecin généraliste - ~400 m
- Auchan Saint-Gaudens - ~10 km · ouvert 7j/7
- Saint-Gaudens - ~12 km · commerces, marché, hôpital, lycée

Et pour les amoureux de la montagne :
- Station Luchon-Superbagnères - ~45 km
- Pic du Midi de Bigorre - ~60 km · observatoire, panorama exceptionnel
- Bagnères-de-Luchon - ~40 km · thermes, randonnées
Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien au cOEur des Pyrénées.
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Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 117
- Surface totale : 117
- Superficie terrain : 546
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non