Vente Maison 4 pièces 102 m² Chalabre (11230)

Maison moderne à Chalabre, offrant 101 m² habitables et un espace de vie lumineux de 67 m². Avec un garage spacieux et des combles aménageables, ce bien entièrement rénové est idéal pour un cadre de vie confortable et agréable.

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: 'Résolument moderne, cette maison entièrement rénovée où tout a été pensé dans le moindre détail pour un quotidien harmonieux, agréable et confortable se situe à Chalabre.
Possibilité d'augmenter la surface habitable, soit en créant un appartement ou un studio en rez-de-chaussée ou d'aménager des espaces de vie supplémentaires dans les vastes combles (chambres, salle d'eau, dressing, bureau ou suite parentale...),

Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Eissalabra en Languedocien, dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l'Ariège et la Haute Vallée de l'Aude, riche d'un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle)

Ravissante maison de 101 m² habitables en plain-pied avec 1 grand garage de 95 m² environ et combles aménageables de 70 m² environ
Diagnostic de Performance Energétique classé B et A pour la Performance Climatique
Avec des coûts annuels d'énergie compris entre 810 € et 1 160 €

En Rez-de-chaussée :
- 1 Grand garage de 95 m² environ avec grand portail métallique isolé électrique, sol en lauze et chape béton, plafond isolé, murs plaqués, 3 fenêtres en PVC blanc en double vitrage, 1 coin sanitaire, 1 coin cuisine avec évier simple bac + égouttoir, lave-linge
- 1 Porche d'entrée (espace couvert ) de 2 m², sol en gazon synthétique, murs lambrissés, compteur eau protégé et visiophone
- 1 Entrée de 2.70 environ, porte en bois vitrée opaque à petits carreaux, chape béton, murs crépis et en pierres

Au 1 er Etage (partie habitable au quotidien en plain-pied) modernité et convivialité sont de mise avec :

- 1 Spacieux et lumineux espace de vie de 67 m² environ avec parquet flottant de qualité, murs isolés recouverts de papiers peints contemporains et élégants, peintures en accord, plafonds isolés et plaqués de couleur claire et poutres bois apparentes, niches murales, mise en valeur de la lumière naturelle et de la lumière artificielle (éclairage par plafonniers, suspensions, appliques, leds détecteurs de mouvements...), 2 grandes fenêtres en PVC anthracite en extérieur et blanc en intérieur en double vitrage et volets alu électriques, niches murales, espace composé de :
- 1 Cuisine ouverte aménagée et équipée récente (évier en composite grand bac et égouttoir, four, micro-ondes et réfrigérateur encastrés, 1 plaque cuisson au gaz 2 feux + 1 plaque de cuisson vitrocéramique 2 postes, différents rangements hauts et bas, tiroirs, etc...), îlot central avec rangements en alignement avec une table de salle à manger et un comptoir 'plantes vertes'
- 1 Salon / Séjour attenant avec un poële à granulés récent, 2 radiateurs à inertie
- 1 Chambre de 12.80 m² environ avec placard penderie, tiroirs et étagères intégré, parquet flottant, murs peints, 1 radiateur à inertie, plafond et sol isolés, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets électriques
- 1 Chambre de 12.50 m² environ avec placard penderie, tiroirs et étagères intégré, parquet flottant, murs peints, 1 radiateur à inertie, plafond et sol isolés, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets électriques
- 1 Salle de bain de 7.70 m² environ avec porte à galandage, grande baignoire balnéo air/eau, 1 douche à l'italienne avec banc intégré, colonne de douche et paroi de protection, 1 meuble-vasque simple et miroir, plusieurs meubles muraux de rangement, 1 sèche-serviette soufflant, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets roulants électriques, sol en dalles PVC antidérapant, murs carrelage et faïence, plafond clair plaqué et isolé
- 1 WC suspendu de 1.66 m² environ, indépendant avec lave-mains, parquet flottant et dalles, tapisserie déco

Au dernier niveau se trouve :
- 1 Grenier sous-toit de 70 m² environ pouvant être aménagé, charpente apparentes, isolation par le plancher (ouate de roche soufflée)

L'ensemble est lumineux et offre une atmosphère chaleureuse et accueillante
Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité.
Ensemble entièrement rénové, aucun travaux à prévoir

Généralités :
- Exposition principale Sud et Ouest
- Logement traversant, bonne inertie
- Possibilités d'agrandissement
- Très bien classé énergétiquement en B (81) et climatiquement en A (2)
- Au 1er, les grandes ouvertures vitrées donnent sur une vue dégagée (montagnes et campagne)
- Chauffage : Poêle à granulés flamme verte après 2020 et radiateurs électriques à inertie
- Eau-chaude : Ballon électrique à accumulation vertical de 150 litres
- VMC SF Auto réglable
- Fibre optique installée
- Huisseries fenêtres en PVC anthracite extérieur, blanc intérieur, en double vitrage et toutes équipées de volets roulants électriques
- Très bonne isolation du toit, des planchers et des murs
- Réfection de la toiture :...



Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non