Vente Maison 6 pièces 99 m² Le poiré-sur-vie (85170)

Maison de bourg avec fort potentiel d'aménagement. Idéale pour résidence principale ou projet locatif, avec la possibilité de créer 2 ou 3 logements. À proximité, un terrain clos offre un espace extérieur privatif.

iad France - Valentin Rocheteau vous propose: MAISON DE BOURG À FORT POTENTIEL : HABITATION OU DIVISION LOCATIVE

Située en plein bourg, cette maison à étage offre de beaux volumes et une configuration idéale tant pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif (division possible en 2 ou 3 logements indépendants). La façade traditionnelle en pierre dévoile une structure saine.

Le Rez-de-Chaussée : Idéal pour le Réaménagement
Espaces de vie : L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée dînatoire et lumineuse, suivie d'un vaste salon. La cheminée (insert à remplacer) offre l'opportunité d'installer un poêle à granulés moderne.

Côté pratique : Ce niveau est complété par une salle d'eau fonctionnelle, un garage intégré pour un véhicule et une dépendance attenante en pierres apparentes, idéale pour le stockage ou le bricolage.

Le plus 'Investisseur' : Des points d'eau sont présents dans chaque pièce du rez-de-chaussée, une configuration parfaite pour redistribuer l'espace selon vos souhaits.

L'Étage
Le palier distribue :

- 3 chambres lumineuses avec parquet massif d'origine.
- 1 bureau indépendant, idéal pour le télétravail.
- 1 grande salle de bains familiale équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC séparé, ainsi qu'un dégagement évolutif.

Côté technique : Le plancher du 1er étage, la charpente et la couverture ont été entièrement installés dans les années 90.

Les Extérieurs
À proximité immédiate, un terrain clos non attenant au calme offre un bel espace vert privatif. Idéal pour un potager, des moments de détente, la création de parkings privatifs ou pourquoi pas un projet de construction neuve.

Un bien sain à rafraîchir pour révéler tout son potentiel. À visiter rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Rocheteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 803428499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 99
- Surface totale : 99.27
- Superficie terrain : 205
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non