Vente Maison 3 pièces 260 m² Rieux (56350)

Immeuble de rapport à Rieux avec 3 logements indépendants offrant des revenus immédiats et un fort potentiel d'optimisation. Idéal pour un investisseur ou un projet familial avec 260 m² habitable et 777 m² de terrain.

iad France - Nicolas Claverie vous propose: EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTÉ iad - MAISON DIVISÉE DE RAPPORT – 3 LOGEMENTS – RENTABILITÉ ÉVOLUTIVE – RIEUX

Situé sur la commune de Rieux, cet immeuble de rapport se compose de trois appartements indépendants, offrant une opportunité d'investissement avec revenus immédiats et potentiel d'optimisation.
Revenus actuels : 1 126 € / mois hors charges (2 lots loués dont un en fin de bail et revalorisation possible)
Un appartement est actuellement libre.

Potentiel locatif après optimisation : environ 1 950 € / mois hors charges.

Le rez-de-chaussée développe environ 132 m² avec cuisine de 12,75 m², séjour de 31 m², trois chambres (18, 14 et 12 m²), salle de bain, WC, chaufferie de 10 m² et véranda de 28 m².

À l'étage, deux appartements indépendants :

Côté ouest : pièce de vie de 27 m², chambre, salle d'eau, mezzanines et combles aménagés (plus de 20 m² utiles)
Côté est : pièce principale de 20 m², chambre, salle d'eau et combles aménagés

🔹 Les + du bien
Trois logements distincts
Potentiel locatif intéressant
Possibilité de division ou optimisation patrimoniale
Idéal investisseur ou projet familial
Surfaces généreuses

🔹 Projet & potentiel
Ce bien offre plusieurs possibilités :
- investissement locatif avec revenus immédiats
- résidence principale avec location partielle
- projet familial ou multigénérationnel

À visiter rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Claverie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 819280793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 260
- Surface totale : 260
- Superficie terrain : 777
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non