Vente Maison 3 pièces 89 m² Aumagne (17770)

Sur la commune d'Aumagne (17770), à proximité de Saintes, Saint-Jean-d'Angély et Cognac, découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 88 m², aménagée dans un ancien chai entièrement rénové.

Implantée sur une parcelle d'environ **360 m²**, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente. Fonctionnelle et lumineuse, elle constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Les atouts du bien

* Maison de plain-pied
* Ancien chai rénové avec beaucoup de cachet
* Toiture maison entièrement refaite en 2025
* Chauffe-eau récent
* Isolation réalisée
* Raccordé au tout-à-l'égout
* Grande dépendance avec plusieurs usages
* Terrasse extérieure
* Aucun travaux à prévoir

Agencement

La maison se compose d'une agréable pièce de vie avec salon-séjour ouvert sur la cuisine, offrant un espace convivial et lumineux.

Un dégagement dessert :

* deux chambres de 12 m² et 14 m², dont une avec porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse ;
* une salle d'eau ;
* un WC indépendant avec lave-mains.

Dépendances et extérieurs

Une vaste dépendance complète le bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle est aujourd'hui utilisée comme atelier, buanderie et chaufferie.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable ainsi que d'un terrain d'environ 360 m², facile à entretenir.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.

Une maison idéale pour

* un premier achat ;
* un jeune couple ou une petite famille ;
* une résidence secondaire ;
* un investissement locatif avec une bonne rentabilité potentielle.

Cette maison, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 158 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670

Surface terrain : 361 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON