Vente Maison 3 pièces 89 m² Aumagne (17770)

Située à Aumagne (17770), entre Saint-Jean-d'Angély, Saintes et Cognac, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 88 m², issue de la rénovation d'un ancien chai.

Implantée sur une parcelle d'environ 360 m², elle offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et facile à entretenir. Son agencement et ses prestations conviendront parfaitement à un premier achat, une petite famille, une résidence secondaire ou un projet d'investissement locatif.

La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte, formant un espace convivial au quotidien.

Un dégagement dessert :

deux chambres d'environ 12 m² et 14 m², dont une avec porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse ;
une salle d'eau ;
un WC indépendant avec lave-mains.

Une grande dépendance complète la propriété. Actuellement utilisée comme atelier, buanderie et chaufferie, elle offre un espace particulièrement appréciable pour le rangement, le bricolage ou différents projets d'aménagement.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un terrain d'environ 360 m², simple à entretenir.

Les principaux atouts :

maison entièrement de plain-pied ;
ancien chai rénové dalle béton ;
deux chambres ;
toiture de la maison entièrement refaite en 2025 ;
isolation réalisée ;
chauffe-eau récent ;
raccordement au tout-à-l'égout ;
vaste dépendance aux multiples usages ;
terrasse extérieure ;
chauffage par chaudière au fioul ;
maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Une maison fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour s'installer rapidement ou réaliser un investissement immobilier dans un secteur situé à proximité de Saint-Jean-d'Angély, Saintes et Cognac.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 148 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670

Surface terrain : 361 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON