Vente Maison 3 pièces 73 m² Orléans (45000)

Découvrez un viager occupé sur cette maison individuelle de 73 m², offrant un cadre calme et résidentiel, avec jardin et garage. Un bien rare à 185 000 ? valorisé, avec une acquisition à prix décoté pour un patrimoine immobilier sécurisé.

iad France - Philippe Jay vous propose: 💎 ORLÉANS – VIAGER OCCUPÉ
Un patrimoine à construire aujourd'hui pour demain

Et si votre prochain investissement immobilier ne nécessitait ni locataire, ni gestion locative?

185 000 € de valeur libre 103 230 € de valeur occupée

Une décote de 81 770 €, soit 44,2 %.

🔑 3 formules d'acquisition pour adapter votre investissement à votre stratégie patrimoniale

À Orléans, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable maison individuelle de 73 m², proposée en viager occupé au profit d'un homme de 74 ans.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et du tramway à environ 2 minutes.

Elle dispose également d'un garage privatif, d'une véranda et d'un jardin clos de 423 m², un véritable atout en milieu urbain.

📊 LES CHIFFRES CLÉS DU VIAGER
Valeur vénale libre : 185 000 €
Valeur occupée : 103 230 €
Décote liée au droit d'usage et d'habitation : 81 770 €
Décote : 44,2 %
Occupant : homme de 74 ans
Espérance de vie statistique retenue : 13,7 ans

Le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation à vie.

3 OPTIONS D'ACQUISITION
OPTION 1 – BOUQUET MODÉRÉ + RENTE

Une formule permettant de limiter le capital investi au départ.

Bouquet : 50 000 €

Honoraires iad : 7 500 € TTC à la charge de l'acquéreur

Prix initial acquéreur : 57 500 € HAI
Bouquet net vendeur : 42 500 €
Rente viagère : 402,34 €/mois
Rente annuelle : 4 828,04 €
Capital rente retenu : 60 730 €

Idéal pour un acquéreur souhaitant limiter son apport initial et étaler une partie de son investissement dans le temps.

OPTION 2 – BOUQUET PLUS IMPORTANT + RENTE RÉDUITE

Vous augmentez votre apport initial afin de diminuer la rente mensuelle.

Bouquet : 60 000 €
Honoraires iad : 7 500 € TTC à la charge de l'acquéreur

Prix initial acquéreur : 67 500 € HAI
Bouquet net vendeur : 52 500 €
Rente viagère : 336,09 €/mois
Rente annuelle : 4 033,08 €
Capital rente retenu : 50 730 €

Une solution intéressante pour réduire l'effort mensuel tout en conservant une partie de votre capital disponible.

OPTION 3 – BOUQUET UNIQUE SANS RENTE
Aucune rente viagère mensuelle

Pour les acquéreurs souhaitant ne plus avoir aucune rente à verser dans le futur.

Bouquet net vendeur : 103 230 €

Honoraires iad : 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur

PRIX ACQUÉREUR : 113 230 € HAI
Rente viagère : 0 €/mois
Aucun versement mensuel futur
Droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur

Une formule permettant de régler immédiatement la valeur occupée du bien et de supprimer totalement la contrainte d'une rente viagère mensuelle.

À retenir

Valeur libre : 185 000 €

Valeur occupée : 103 230 €

Décote : 81 770 € – soit 44,2 %

Honoraires iad : 10 000 € TTC

Prix total acquéreur : 113 230 € HAI

LA MAISON

Cette maison individuelle de 73 m² comprend :

- Pièces de vie
- Séjour
- Cuisine indépendante
- Véranda
- Espace nuit
- 2 chambres
- Annexes
- Buanderie
- Garage privatif
- Extérieur
- Jardin clos de 423 m²

- Chaudière installée en 2018

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER OCCUPÉ ?

Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur.

Vous devenez propriétaire du bien dès la signature de l'acte, mais vous n'en disposez pas immédiatement.

Pendant la période d'occupation :

*Pas de recherche de locataire

*Pas de gestion locative

*Pas de risque d'impayé de loyer

*Pas de vacance locative

*Une décote importante dès l'acquisition

*Une stratégie patrimoniale à long terme

À la libération du bien, l'acquéreur récupère la pleine jouissance et pourra, selon sa stratégie, l'occuper, le louer ou le revendre.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À ORLÉANS

La maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et pratique :

Tramway à environ 2 minutes

Commerces à proximité

Écoles à proximité

Jardin privatif de 423 m²

Garage individuel

Un emplacement particulièrement intéressant pour une stratégie patrimoniale à long terme.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ?

Je vous propose une étude personnalisée du viager, avec le détail des différentes formules, des calculs et des conditions d'acquisition.

Philippe JAY

Conseiller Immobilier – iad Prestige

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce

bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 73
- Surface totale : 73
- Superficie terrain : 310
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non