Vente Maison 7 pièces 140 m² Cruis (04230)

Cette maison spacieuse et lumineuse à Cruis, avec ses 4 chambres et son potentiel d'extensions, est une belle opportunité pour une grande famille ou pour un projet locatif. Rénovée récemment, elle ne nécessite aucun travaux, vous pouvez poser vos valises.

iad France - Karine Meschkat vous propose: Magnifique et authentique Maison traversante exposée SUD et EST avec 4 Chambres (Possibilité 6 chambres selon vos besoins), 3 SDB, 1 Bureau, Terrasse XL, Garage, Sous sols et Caves. Prêts pour le Coup de coeur ? Volumes et potentiel sont là pour contribuer à la réalisation de nombreux projets de vie!
Nichée au cOEur du village de Cruis, dans un environnement paisible cette maison offre un cadre de vie agréable pour amoureux de charme et d'authenticité. Rénovée avec goût, zero travaux à envisager, posez vos valises!

Description
- 3 Chambres spacieuses + 1 'chambre' en mezzanine (pour couchages d'appoint ou salle de jeu), idéales pour une grande famille, recevoir des invités, ou pour investir en location saisonnière (très bonne rentabilité).
- 1 Bureau spacieux lumineux pour travailler confortablement depuis chez soi
- 2 Salons* très chaleureux pour des moments de détente en famille :
* Salon 'd'hiver' (avec tommettes et cheminée d'angle ornementale car condamnée mais réversible)
Espace pouvant devenir la 5 ème (très grande) chambre
+ Salon 'd'été' avec plafond mono-pente, belle hauteur sous plafonds , mur en pierres et poutres apparentes, accès terrasse.
- 3 SDB: 1 grande Salle de bain rénovée , 1 grande salle d'eau rénovée, 1 petite salle d'eau simple traditionnelle
- 3 WC .
- Cuisine coup de coeur aménagée et équipée d'1 ilot centrale idéal pour manger et préparer de délicieux repas.
Placards en bois anciens encastrés dans les murs, carreaux de ciment
- Salle à manger séparée & 'ouverte', conviviale pour des moments partagés ( peut devenir la 6 ème chambre )
Carreaux de ciment
- 1 GARAGE profond, voûté, en pierres.
- 4 espaces sous sol et caves au même niveau que le garage composent un RDC
- 1 petite entrée
-Espaces de vie au R+1 et R+2

Avantages
- Rénovation récente : Le charme de l'ancien allié au confort moderne.
PIERRES NATURELLES, TRAVERTIN, PARQUET, CARREAUX DE CIMENT, MENUISERIES ANTHRACITES.
- Zéro travaux et disponible immédiatement: Posez vos valises...pour de vrai !
- Terrasse XXL couverte exposée Sud (Le+ Étanchéité encore sous garantie plusieurs années)
- VUE DÉGAGÉE SANS VIS À VIS : grand espace de vie extérieur avec petite cuisine d'été proche terrasse.
- Exposition de la maison: TRAVERSANTE Sud et EST pour une luminosité optimale toute la journée.
- Situation idéale : Proche des commodités, des écoles et des petits commerces de proximité.
- Parking, boulangerie, restauration à proximité
- Chauffage mixte:
- Climatisations réversibles neuves pour un confort optimal en toute saison.
- Poêle neuf
- Connexion haut débit ( fibre optique) pour rester connecté en permanence.
- Menuiseries PVC DOUBLE VITRAGE
- Toiture impeccable et gouttières en ZINC
- Bon DPE D
- Garage en pierres voûté, magnifique!!!
POTENTIEL IDÉAL pour créer ou/et développer une activité ( petit commerce, activité indépendante) avec de la VISIBILITÉ+++.
Libre à vous d'y garer votre voiture tout simplement et efficacement!
En plus du garage profitez d'annexes aménageables:
- Caves (Pierres apparentes & anciennes mangeoires d'époque) et sous-sol indépendants communiquent avec l'entrée de l'habitation et disposent également d'entrées indépendantes*** , très faciles d'accès (au niveau de la rue)
*** 3 accès permettant de vitrer et d'éclairer naturellement ces espaces de sous sol en cours de rénovation pouvant devenir des espaces aménagés bien utiles et fonctionnels

LES POINTS FORTS:
- Cette maison est très facilement modulable !! sans travaux !! de 3 jusqu'à 6 chambres + 1 mezzanine
- Elle bénéficie d'un grand extérieur calme plein sud, abrité et sans vis à vis (terrasse XL)
- Elle permet au RDC d'abriter Motos, vélos, quad, remorque, atelier, stockage, bricolage.
- Maison correspondant parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, gîte, habitation principale, résidence secondaire, investissement locatif.
- Elle correspond à différents projets personnels et professionnels.
Profession libérale, esthétique, galerie d'art, artisanat....
- Opportunité d'y installer une activité nécessitant de l'espace en finalisant les aménagements dans ce cas
(Administratif, bureaux, Peinture, Artiste, Musiciens, Poterie, Réparations, Restauration de mobilier, location d'espace garde meuble, etc...)
Parlez moi de votre projet et voyons ensemble si ce lieu s'y prête ?!
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir cette splendide maison de caractère lumineuse et rénovée à Cruis.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT

B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Meschkat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de manosque sous le numéro 847837796, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 140
- Surface totale : 140
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non