Vente Maison 3 pièces 112 m² Ambarès-et-lagrave (33440)

Découvrez cette échoppe unique entièrement rénovée en 2021, alliant authenticité et confort moderne avec son séjour cathédrale, sa cuisine ouverte et son jardin intime, un vrai coup de c?ur au calme d'une impasse à Sainte-Eulalie.

iad France - Alex Lefavrais vous propose: Ambarès-et-Lagrave

Au fond d'une discrète impasse, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette magnifique échoppe réhabilitée avec goût, mêlant à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne.

Entièrement rénovée en 2021 par l'actuel propriétaire, cette demeure unique en son genre séduit immédiatement par son authenticité, sublimée par la pierre apparente et le bois omniprésent qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et un caractère absolument remarquable.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par la superbe pièce de vie avec séjour cathédrale, véritable cOEur de la maison. Cet espace baigné de lumière accueille une cuisine ouverte conviviale ainsi qu'un coin salon cosy, où les matériaux nobles et les volumes créent une ambiance aussi élégante qu'apaisante.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un espace buanderie/cellier attenant à la cuisine, apportant un véritable confort au quotidien.

À l'étage, un magnifique escalier vous mène vers une charmante mezzanine mansardée actuellement aménagée en coin jeux pour enfants, une grande chambre d'environ 16 m² avec une petite particularité, la porte pour y accéder ne fait que 1,30 m de hauteur, un second WC indépendant ainsi qu'un espace palier transformé en coin bureau.

À l'extérieur, la maison exposée Ouest vous invite à profiter d'une superbe terrasse prolongée par un jardin arboré, intime et sans aucun vis-à-vis.

Un bien atypique, plein de charme et de cachet, où chaque détail a été pensé avec soin… Une maison rare, à découvrir pour en ressentir toute l'âme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 112
- Surface totale : 112
- Superficie terrain : 270
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non